Charmante 2,5-Zimmer Wohnung mit Stadtblick in Essen-Stadtmitte

Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentraler und gefragter Lage von Essen-Stadtmitte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Hindenburgstrasse 23
45127 Essen

Diese überaus gepflegte und bereits zuverlässig vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentraler und gefragter Lage von Essen-Stadtmitte.
Auf einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 59,77 m² erwartet die Bewohner ein funktionaler Grundriss,
der die hellen Wohnräume optimal zur Geltung bringt. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der
malerische Ausblick über die Dächer der Stadt Essen, der durch die erhöhte Lage entsteht.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als absolutes Highlight und wichtigen
Mehrwert für die Zukunft wurden im Jahr 2024 moderne, 3-fach-verglaste Fenster eingebaut. Diese
Maßnahme erhöht nicht nur signifikant den Wohnkomfort für die Mieter, sondern trägt auch maßgeblich zur
Energieeffizienz und zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei.
Dank des bestehenden und ungekündigten Mietverhältnisses eignet sich diese Wohnung hervorragend als
lukrative Kapitalanlage mit sofortigen, laufenden Mieteinnahmen.

Kaltmiete- 450 Euro
Nebenkosten - 210 Euro
Warmmiete - 660 Euro
Jahresnettokaltmiete - 5400 Euro
Bruttomietrendite - Rund 4,7% p.a.

Highlights auf einen Blick

-Zentrale Top-Lage in Essen-Stadtmitte
-Nur 5 Minuten fußläufig zum Einkaufszentrum Limbecker Platz
-Sichere Kapitalanlage: Vermietet mit laufenden Einnahmen
-Weitblick: Schöner Ausblick über die Essener Innenstadt
-Modernisiert: Neue 3-fach-verglaste Fenster aus dem Jahr 2024, neuer Laminat und Teilsanierung im Jahr 2025
-Zustand: Sehr gepflegtes Erscheinungsbild
-Stauraum: Eigener Kellerraum vorhanden
-Zukunftssicher: Sehr gute Vermietbarkeit durch begehrte Innenstadtlage

Besichtigungstermin nach Absprache möglich.

Bei Fragen gerne melden.

Paseva

Keller, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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