Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon — gepflegt und ruhig

Die Wohnung liegt im Stubertal in Essen-Haarzopf, einem ruhigen Wohngebiet im Essener Südwesten (Stadtbezirk III, Essen-West).
Haarzopf gilt als ruhige, sichere Lage und ist besonders bei jungen Familien beliebt — geprägt überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern.
Das Umfeld ist durchgrünt und familiär, mit guter Nahversorgung, Schulen und Parks in der Umgebung.
Für den Alltag ist die Anbindung praktisch: Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahn-Linie U17 sorgen für eine zügige Verbindung in die Essener Innenstadt.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die nahe gelegenen Hauptachsen schnell die A52 und das übrige Ruhrgebiet sowie Mülheim an der Ruhr im Westen.
Die unmittelbare Wohnstraße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30), was zur ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt.
Vom Balkon der Wohnung blickt man ins Grüne — ein angenehmer Rückzugsort im Alltag.
Für Käufer, die eine pflegeleichte, gut angebundene Eigentumswohnung in einer ruhigen, etablierten Wohnlage suchen, ist genau das ein Vorteil: die Vorzüge der Lage ohne den Aufwand eines eigenen Hauses.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 72 m² ist komplett bezugsfertig — Sie können ohne weitere Arbeiten direkt einziehen.
Das Badezimmer wurde modernisiert, inklusive Leitungen, mit Dusche und Badewanne. Die Elektrik ist mit E-Check geprüft, Schalter und Steckdosen sind neu. Wände wurden frisch tapeziert und gestrichen, der Boden mit neuem Laminat versehen, die Bäder neu gefliest. Das spart Aufwand und schafft Planungssicherheit.

Auch bei der Technik ist vorgesorgt: Frisch eingebaut wurde eine Wärmepumpe, die die früher genutzte Ölheizung ersetzt. Das ist relevant für die laufenden Nebenkosten.

Die Wohnung liegt barrierefrei und verfügt über einen Balkon mit ruhigem Blick ins Grüne — ein angenehmer Rückzugsort im Alltag.
Auf Wunsch ist eine Einzelgarage im Hof zusätzlich verfügbar.

Ein offener Punkt zur fairen Einordnung: Das Gebäude ist ein Hochhaus aus dem Baujahr 1972 in einer Lage, die ansonsten eher von Einfamilienhäusern und Neubauten geprägt ist. Wer eine pflegeleichte, gut angebundene Eigentumswohnung in ruhiger Umgebung sucht, findet hier ein solides, funktionales Zuhause zu einem klar kalkulierbaren Preis.

Der Energieausweis (Verbrauch, 97 kWh, Klasse C) stammt noch aus der Zeit der Ölheizung und bildet die neue Wärmepumpe nicht ab; ein aktualisierter Ausweis wird zukünftig erstellt.

*Die Bilder zeigen die Wohnung im echten Zustand, keine Bilder sind mit KI bearbeitet. *

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Bezugsfertig: frisch modernisiert (Bäder, Elektrik, Laminat, Maler) — sofort einziehbar
-Pflegeleicht & funktional: 2 Zimmer, ca. 72 m², neue Wärmepumpe statt Ölheizung
-Barrierefrei mit Balkon und ruhigem Blick ins Grüne
-Optional: Einzelgarage im Hof für 20.000 € zusätzlich erhältlich
-Klarer Preis: 229.000 € Kaufpreis, gut kalkulierbar

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Keine Käuferprovision, Provisionsfrei!

Impressum:
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HSK Immobilien GmbH
Vogelsanger Weg 91
40470 Düsseldorf

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