Energieeffizient & modern: kernsanierte Eigentumswohnung in Essen-Dellwig

Die Wohnung befindet sich in Essen Dellwig, nahe der Stadtteilgrenze zu Borbeck, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Westen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Essen Borbeck liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt. Auch die Autobahnen A40, A42 und A52 sind schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.
In unmittelbarer Nähe laden der Schlosspark Borbeck, der Reuenbergpark und verschiedene Sportvereine zu Freizeit und Erholung ein. Eine Lage, die ruhiges Wohnen, zentrale Anbindung und hohe Lebensqualität perfekt verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt durch eine hochwertige Kernsanierung, einen effizienten Energiestandard und eine ruhige Lage in Essen Dellwig. Auf rund 59 Quadratmetern bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche und ein stilvolles Badezimmer. Durch die durchdachte Raumaufteilung lässt sich die Nutzung flexibel gestalten – ob als Paarwohnung, kleines Familienzuhause oder Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten wird derzeit vollständig kernsaniert und bis Frühjahr 2026 im gehobenen Standard fertiggestellt. Im Zuge der Sanierung entstehen energieeffiziente Wohnräume mit moderner Fußbodenheizung, einer Luftwärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern, gedämmter Fassade und einem Smart Home System. Diese Ausstattung sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für vergleichsweise niedrige Hausgelder und Heizkosten.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Dank der Energieeffizienzklasse 55 EE bietet das Objekt langfristige Wertstabilität, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort. Damit eignet sich diese Wohnung perfekt zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage.
Für den Erwerb dieser energieeffizienten Immobilie bestehen attraktive Fördermöglichkeiten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Beratung und Umsetzung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung mit Zukunft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird im Zuge der Kernsanierung hochwertig ausgestattet. Sie erhält eine moderne Fußbodenheizung, eine effiziente Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, eine gedämmte Fassade und ein Smart Home System. Das Badezimmer wird mit modernen Sanitärobjekten und geschmackvollen Fliesen in zeitlosem Design versehen. Alle Räume erhalten stilvolle Bodenbeläge und glatte Wände, wodurch ein harmonisches und hochwertiges Gesamtbild entsteht.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden


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