Attraktive Kapitalanlage in Essen – über 5,4% Mietrendite

Die Immobilie liegt im Essener Stadtteil Katernberg, einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohnlage.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A40 und A42 sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.
Die gewachsene Nachbarschaftsstruktur und die kontinuierlich hohe Mietnachfrage machen die Lage besonders attraktiv für Investoren und Mieter gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Schalkerstr.142
45327 Essen

Dieses laufend instandgehaltene und technisch modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Essen-Katernberg und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die zeitgemäße Ausstattung und eine Mietrendite von über 5 % – ein ideales Investment für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. [bitte ergänzen, z. B. 950 m²].
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 55 m² und 105 m² und bieten attraktive Grundrisse für verschiedene Mieterzielgruppen – von Singles bis Familien.
Alle Wohnungen sind voll vermietet und generieren stabile, nachhaltige Mieteinnahmen.

In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Dach komplett erneuert (2022)

Elektrik vollständig modernisiert

Hausanschlüsse neu installiert

Sanitärleitungen komplett erneuert

7 Bäder vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet

Das Objekt befindet sich damit in einem zeitgemäßen technischen Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf.
Ein großzügiger Kellerbereich mit Mieterkellern und Technikraum steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet zusätzliche Lagerflächen.

Balkon

Bemerkungen:
16 Wohneinheiten / voll vermietet

Wohnungsgrößen zwischen 55 m² und 105 m²

Mietrendite über 5 %

Dach neu (2022)

Elektrik, Hausanschlüsse & Sanitärleitungen vollständig erneuert

7 Bäder komplett modernisiert

Laufend instandgehalten / kein Sanierungsstau

Großzügiger Keller mit Mieterkellern vorhanden

Solide Bauweise & gepflegter Gesamtzustand

Attraktive Lage in Essen-Katernberg mit guter Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Energieträger: Gas

Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser, welche privat veräußert werden. Die Wohnungen sind bereits geteilt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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