Schöne 4-Raum-Wohnung im Hochparterre von privat

Zentrale, stadtnahe und doch ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße (Einbahnstr., Tempo 30-Zone). Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sowie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Parken mit Anwohnerparkausweis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heinickestr. 26
45128 Essen

Achtung: Am Samstag, den 20.09.2025 sind im Zeitraum von 9:00 Uhr bis 11:30 Uhr Besichtigungen im 15-Minutentakt geplant. Sollte Interesse an einer Besichtigung bestehen, so teilen Sie uns bitte Ihre Wunschuhrzeit mit.

Helle 4 Raumwohnung im Hochparterre eines gepflegten 5-Parteien-Hauses mit sonnigem Westbalkon auf 93,5m²: Großer Wohnbereich, der sich auf zwei Zimmer mit einem Übergang erstreckt und direktem Zugang zum Balkon. Geräumiges Wannenbad mit großem Fenster. Große Küche mit Platz für einen Frühstückstisch. Ein schönes Kinderzimmer oder alternativ als Arbeitszimmer nutzbar. Ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof gelegen.

Zentralheizung mit Fernwärme beheizt. Fahrradkeller und Trocknungsmöglichkeit auf dem Spitzboden vorhanden. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume.

Auf Wunsch kann eine Garage zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist vermietet. Das Mietberhältnis ist ungestört und besteht seit 12 Jahren. Selbstnutzer können eine Eigenbedarfskündigung aussprechen; müssen jedoch eine 3-jährige Kündigungsfrist beachten.

Die Kaltmiete beträgt 778 EUR im Monat. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, so dass künftige Mietsteigerungen vorprogrammiert sind.

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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