Langjährig vermietete 3,5 Raumwohnung mit Balkon und Stellplatz in Essen-Vogelheim

Die Wohnung befindet sich in einer schönen Wohnlage von Essen-Vogelheim. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Ihre Mieter auf der Vogelheimer Straße, die sie in wenigen Gehminuten erreichen. Ein guter Anschluss an die nahe gelegenen Autobahnen sowie das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen eine gute Anbindung im Rhein-Ruhr-Gebiet. Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten bietet Ihren Mietern der Essener Norden mit einer interessanten Industriekulturlandschaft.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kapitalanleger aufgepasst: Diese rd. 83 m² große 3,5 Raumwohnung ist seit 1978 vermietet und sucht einen neuen Vermieter. Die Wohnung befindet sich im 2.OG des 6-Parteien- Hauses und verfügt über einen schönen Balkon in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung. Ihren Mietern stehen ein innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss und ein innenliegendes Duschbad zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz und einen großzügigen Einzelkeller.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 463,32 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 31.04.2023.

Der Stellplatz ist separat für monatlich 20,00 € vermietet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 259,00€ inkl. Müllabfuhr, Hausflurreinigung, Winterdienst, etc.. Hiervon entfallen 51,25€ monatlich auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken
- Gegensprechanlage

- Flachdach, gedämmt (zuletzt neu eingedeckt ca. 2016)
- ungedämmte Putzfassade
- Holz-Iso-Fenster (von 1979)
- innenliegende Bäder (aus dem Baujahr)
- Nachtspeicheröfen (vermutlich asbesthaltig)
- Parkettböden (in den Wohnräumen), PVC (in der Diele, Kleber vermutlich asbesthaltig)
- Elektrik (ohne FI-Schutzschalter)

Gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de