Nahe der Kettwiger Altstadt: Barrierearme 3,5-Raum-Wohnung mit tollem Weitblick über die Ruhrhöhen

In zentraler Lage von Kettwig vor der Brücke befindet sich die Wohnung in vielerlei Hinsicht in einer guten Ausgangslage. Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden. Ärzte, das Bürgeramt Kettwig, Cafés sowie beschauliche Boutiquen und kleinere Geschäfte befinden sich in der Altstadt von Kettwig nur einen kurzen Spaziergang über die Brücke hinweg entfernt. Als beliebte Ausflugsziele garantieren die Ruhr und der Baldeneysee naturnahe Erlebnisse für Groß und Klein und laden mit breiten Spazier- und Fahrradwegen zu ausgedehnten Auszeiten ein. Die nahe gelegene S-Bahnstation ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Essener Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf. Über die A52 besteht ebenfalls eine schnelle Anbindung in Richtung Essener City sowie in Richtung Düsseldorf und zum Düsseldorfer Flughafen.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Diese lichtdurchflutete 3,5-Raum-Wohnung im 7. Obergeschoss des äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Die rd. 79 m² große Wohnung verfügt über ein angenehm großes Wohnzimmer mit anliegender Loggia sowie über zwei ähnlich große Schlafzimmer. Von der sonnigen, überdachten Loggia haben Sie einen unverbaubaren, grünen Weitblick über die Dächer von Kettwig und die Ruhrhöhen. Das zeitlose Bad aus den 90er Jahren mit weißen Fliesen und einer Glasdusche entspricht aktuellen Wohnvorstellungen.

Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 255,-- inkl. Hauswart, Hausreinigung, Geländepflege, Winterdienst, Aufzug uvm..

Die Wohnung liegt im obersten Wohngeschoss eines sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Mehrparteienhauses mit ca. 64 Wohnungen, von denen zahlreiche Einheiten von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über Rücklagen von rd. € 332.000,-- (Stand per 31.12.2024), wobei hieraus zeitnah eine größere Entnahme zur Instandsetzung der Loggien geplant ist.

Auch die Wohnung befindet sich in einem optisch guten Präsentationszustand. In den vergangenen Jahren wurden u.a. die Oberböden sowie die Türen und Zargen erneuert bzw. aufgearbeitet.

Über eine Elektrofußbodenheizung wird die Wohnung mit Wärme versorgt. Die monatliche Abschlagszahlung für Strom (Energie- und Haushaltsstrom) beträgt derzeit € 200,—.

Abgerundet wird das Paket von einer Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken
- Gegensprechanlage

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de