Privatsphäre pur: 3,5-Raum-ETW auf rd. 86 m² mit Südloggia in beliebter Lage Katernbergs

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 4-Parteienhaus an einer ruhigen Durchfahrtsstraße in Essen-Katernberg an der Grenze zu Gelsenkirchen. Eine beliebte Wohnlage in einer gepflegten Wohnsiedlung, in der die Anwohner die Nähe zu vielen Naherholungsflächen schätzen. In der unmittelbaren Umgebung liegen u.a. eine weitläufige Kleingartenanlage, verschiedene Grünflächen, renaturierte Halden, Sportparks sowie der Nienhauser Park, welche allesamt durch Rad- und Wanderwege untereinander verbunden sind. Der Stadtteil Katernberg bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur für alle Generationen. Großen Anteil daran hat das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Welterbe „Zeche Zollverein“. Sowohl Kindergärten, Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden Sie im nahen Zentrum von Katernberg. Für den größeren Einkauf sind die Innenstädte von Essen und Gelsenkirchen zügig erreicht.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung wurde fortlaufend in Stand gehalten. Lediglich kleinere, geschmacksabhängige Renovierungsarbeiten, wie ein neuer Anstrich oder neue Oberböden, wären nötig, bevor Sie ihr neues Heim beziehen. Das moderne Badezimmer mit komfortabler Badewanne und Dusche wurde erst 2010 erneuert und könnte ihre neue Wellnessoase werden. Von der zentralen Diele gelangen Sie in alle Räume, so auch in das Herzstück der Wohnung, den großzügigen sowie hellen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Südostloggia, auf der Sie jederzeit einen unverbaubaren sowie grünen Ausblick genießen können. Diesen Komfort genießen Sie ebenfalls im klimatisierten Schlafzimmer, welches einen direkten Zugang zur Loggia bietet.

Das Untergeschoss beherbergt einen praktischen Einzelkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Weitere Abstellfläche bietet der Dachboden, welchen Sie über eine Luke in der Wohnung erreichen.

Praktisch: die moderne Hochglanz-Einküche aus ca. 2015 sowie weiteres Inventar können gegen einen Abstand übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 200,00 € inkl. der Heizkosten, etc.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

In Abt. II des Grundbuches ist ein 10% Berschadenminderwertverzicht eingetragen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de