🌟Moderne, Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen-Rüttenscheid von Privat🌟

📍 Erstklassige Lage – Essen-Rüttenscheid!
Essen gehört mit knapp 590.000 Einwohnern zu den zehn größten Städten Deutschlands und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Rüttenscheid, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt.
🚗 Innenstadt: In nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar
☕ Rüttenscheider Straße: Nur 10 Gehminuten entfernt – mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken)
🏫 Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen, Realschulen & Gymnasien fußläufig erreichbar
🌳 Freizeit & Erholung: Essener Stadtwald, Grugapark, Schwimmzentrum Rüttenscheid (500 m entfernt) & Grugapark Therme (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad)
🚌 Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle nur 100 m entfernt
U-Bahnhof „Martinstraße“ (U11) in 7 Gehminuten erreichbar
🚗 Autobahnanbindung: A52 und B224 in unmittelbarer Nähe für schnelle Verbindungen

💡 Ihr neues Zuhause wartet – jetzt besichtigen!
✨ Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage – überzeugen Sie sich selbst!
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📞 Ich freue mich auf Ihre Anfrage! 😊
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Paulinenstraße 107
45131 Essen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von Essen-Rüttenscheid bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Infrastruktur.

🏡 Die Highlights der Wohnung:
✅ Baujahr: 1966 | Etage: 6 (Personenaufzug 2024 erneuert)
✅ Wohnfläche: 78,19 m² | Zimmeranzahl: 3
✅ Balkon: Großzügig, mit schöner Aussicht
✅ Hausgeld: 276 € / Monat | Rücklagen der Wohnung: ca. 5.000 €
✅ Heizung: Moderne, energieeffiziente E-Heizung (per App steuerbar)

🛠️ Kernsanierung im Januar 2024 – Einziehen & Wohlfühlen!
Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig renoviert. Die helle Diele verbindet alle Räume optimal und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl:
🛋️ Wohnzimmer: Großzügig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Balkon
🛏️ Schlafzimmer: Zwei komfortable Räume – ideal als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office
🛁 Badezimmer: Hochwertige Marken-Sanitäranlagen (WC, Waschbecken, Regendusche), Fußbodenheizung, eigenes Fenster
🚽 Gäste-WC: Praktisch, modern und ebenfalls mit eigenem Fenster
📦 Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
✨ Exklusive Ausstattung:
🔹 Neue Wände, Decken & Tapeten
🔹 Edler Vinylboden & hochwertige Fliesen
🔹 Komplett erneuerte Elektrik & Wasserleitungen – sorgenfreie Jahrzehnte garantiert!
🔹 Neue Türen & doppelverglaste Kunststofffenster (jüngst erneuert)
🔹 Moderne LED-Beleuchtung für eine angenehme Wohnatmosphäre

🚗 Parkmöglichkeiten:
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen optionalen Parkhaus-Stellplatz zu mieten. Dies bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch die Sicherheit Ihres Fahrzeugs.
💰 Mietpreis: 21 € – 31 € / Monat (fließt in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft)
📌 Gesamtrücklage für zukünftige Instandhaltungen: ca. 5.000 €

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!