Großzügige Erdgeschosswohnung.

Die Stadt Essen liegt im Zentrum des Ruhrgebietes und ist nach Köln, Düsseldorf und Dortmund die viertgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens. Mit aktuell rund 589.000 Einwohnern zählt sie laut Bevölkerungsentwicklung als Großstadt zu den Oberzentren.



Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über den ICE-Fernbahnhof und die zahlreichen Regionalbahnhöfe werden durch den öffentlichen Personennahverkehr der Essener Verkehrs-AG mit mehr als 51 Buslinien, sieben Straßenbahnlinien und drei U- bzw. Stadtbahnlinien ergänzt. Die A40 liegt im unmittelbaren Einzugsbereich der Stadt Essen. Des Weiteren sind die A52 und die Bundesstraße B224 direkt und schnell erreicht.



Essen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.



Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Kunst- und Kultureinrichtungen sowie Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Eines der Highlights ist, mit vielen Radtouren und Veranstaltungen, der populäre Essener Fahrradfrühling.



Durch den hohen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Essen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese ca. 63 qm große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines 4-geschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss. Dieses wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet. Die Anlage besteht aus 10 Wohnungen, die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte 2003.

Da der Gutachter keine Innenbesichtigung durchführen konnte, liegen weder Angaben zu einem evtl. Mietverhältnis noch zum Standard und der Ausstattung der Wohnung vor. Des Weiteren konnte der Gutachter nicht feststellen, in welcher Form geheizt wird, sodass die Angaben auf Vermutungen beruhen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Laut Teilungsplan besteht die Wohnung aus Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wohnküche.

ABWEICHEND ZUM VERKEHRSWERTGUTACHTEN (EUR 67.000) HAT DAS GERICHT DEN VERKEHRSWERT AUF EUR 76.000 FESTGESETZT UND DAMIT DEN ABSCHLAG VON 10 % WEGEN FEHLENDER INNENBESICHTIGUNG NICHT ANERKANNT.



Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.



Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Der WEG-Verwalter konnte nicht festgestellt werden, insofern liegen keine Informationen zur Höhe des Hausgeldes und der Instandhaltungsrücklage vor.