Wohnen deluxe unlimited 68 m² 2 Zi. ETW in sehr guter Lage von Essen-Steele

Das Haus besticht durch seine gute Lage, an einer Fahrrad-Straße in Laufnähe zur Steeler Innenstadt. Ruckzuck ist man auch an der Ruhr, wo es sich herrlich entspannen lässt.

EINKAUFEN
Die Einkaufssituation ist optimal. „Direkt die Straße runter“ befindet sich die Steeler Stadtmitte. In der Fußgängerzone finden Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Supermärkte und Discounter sind nur einen Katzensprung entfernt. Auf dem traditionellen Wochenmarkt erhält man frische Waren aus der Region.

FREIZEIT
Alle Sportbegeisterten kommen voll auf Ihre Kosten, z.B. beim Steeler Ruderverein, Reitturnieren oder Sportvereinen. Hier bieten sich sowohl indoor als auch outdoor vielfältige Möglichkeiten für Sport in der freien Natur.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein breites Spektrum an Allgemein- und Fachärzten, Therapeuten und alternativer Medizin, Apotheken, und Krankenhäuser befinden sich direkt vor Ort oder nur wenige Fahrminuten entfernt. Die medizinische Versorgung könnte kaum besser sein.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Familien finden ein großes Angebot an Kitas und auch alle Schulformen vor. Des Weiteren bietet Essen mit der Universität Duisburg-Essen, der Folkwang-Schule, diversen Fachschulen und Berufskollegs vielfältigste Bildungsmöglichkeiten.

VERKEHRSVERBINDUNGEN
Die Anbindungen sowohl an den ÖPNV als auch an den Individualverkehr sind optimal. Straßenbahn und Busse halten am Steeler S-Bahnhof, der ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreicht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

OFFEN WOHNEN DELUXE
Als nicht alltäglich präsentiert sich diese wunderschöne Designer-Wohnung in einem 5-Parteien Haus. Das ganze Haus ist sehr gepflegt. Ursprünglich von Baujahr 1959 wurde es mindestens 1 mal kernsaniert. Die Wohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck. Es finden sich viele liebevolle Details und ein offenes Wohnkonzept: Die Zwischenwand wurde weggenommen und ein 47,20 m² großer multifunktionaler "Lebensraum" geschaffen. Die ETW verfügt über eine hochwertige EInbauküche mit Kochinsel, einen großzügigen Ess- / Wohnbereich, so richtig zum Wohlfühlen uvm. Auf der Gartenseite wurden 3 bodentiefe Isolierglasfenster in Wärmeschutz-Qualität eingebaut. Auch ist die ganze Wohnung von innen gedämmt worden. Für Tiefenentspannung am Feierabend sorgt auch die vom Wohnraum erreichbare Loggia. Das neue große Tageslichtbad, mit hochwertigen Bademöbeln ausgestattet, erfüllt mit seiner Dusch-/ Wannenkombi auch anspruchsvolle Wünsche.

RENTABEL UND VARIABEL
Variabel, weil diese ETW auch zur eigenen Nutzung bestens geeignet ist und RENTABEL, weil rentabel vermietet der Anfang einer sicheren Zusatzrente fürs Alter ist. Sie selbst entscheiden über rentabel oder variabel. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 10,50 €/ m². Das Hausgeld bzw. die Betriebskosten sind dabei eher moderat. Die Mieter würden nach Absprache auch ausziehen.

DIE ECKDATEN:
Zimmer: 2
plus offene Küche / Diele / Bad/ Loggia

Wohnfl.: ca. 68 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Verwaltung: ja
Gärtner: ja
Hausreinigung: ja
Baujahr: 1959, kernsaniert

Kellerraum: ja
Zusätzlich: eigener Wasch-/ und Trockenraum im Dachgeschoss
Energieausweis (Bedarf): 184,10 kWh/(m²a)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch

DIE AUSSTATTUNG, EIN AUSZUG
Das kann sich wirklich sehen lassen

Tageslicht-Dusch-/ Wannenbad in hochwertiger Ausstattung
pflegeleichte Oberböden (hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, Feinsteinzeug)
Einbau-Deckenspots im Wohnbereich und im Bad
Lichtleisten in allen Räumen
Kunststofffenster weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasungen
Weiße Zargen, alle Innentüren aus satiniertem Glas
Haustüranlage mit Vordach
Briefkastenanlage
Gegensprechanlage
Loggia mit Zugang vom Wohnraum
Offenes Wohnkonzept
Küche mit Kochinsel und Thekenfunktion
Arbeitsplatte aus edlem italienischen Granit
Kuschelecke und separater Essbereich

Treppenhaus, sehr gepflegt
Zeitgemäße Anzahl Steckdosen und Schaltersysteme, weiß
Gemeinschafts-SAT-Anlage und schnelles Internet
Großer eigener Kellerraum
Eigener Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss mit gesichertem Maschinenanschluss
Gas Brennwerttherme von 2019 - Bedarfsausweis 184,10 kWh/(m²a)
Anm: Der E-Ausweis gilt für das ganze Haus, die Wohnung selbst wurde energetisch stark verbessert durch Innendämmung und 3-Scheiben Wärmeschutzglas.

INFO-BOX - DAS MÜSSEN SIE WISSEN
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet

Hausgeld gesamt rund: 275,00 € / mtl.

UMLAGEFÄHIGE KOSTEN: 235,14 €
Wasser/ Kanal
Regenwasser
Wasser Haus
Strom Haus
Müllabfuhr
Versicherungen
Winterdienst
Heizkosten
sonstige Kosten

NICHT-UMLAGEFÄHIGE KOSTEN: 59,45 €
Bankgebühren
Reparaturen
Verwaltergebühr
Instandhaltung

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
ruhig und trotzdem zentral, grünes Umfeld
hoher Freizeitwert

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch die Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch der Eigentümer laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier wird Ihnen das Objekt kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. So haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passt, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de