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Björn Bruckhoff
Vereinstr. 11
45127 Essen
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in Essen-Steele, einem östlichen Stadtteil der Stadt Essen in Nordrhein-Westfalen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich die Realschule, was besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern eine praktische Lage bietet. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt die malerische Ruhr, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Der Stadtteil Steele ist äußerst verkehrsgünstig gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie erreichen problemlos Bus- und Bahnstationen, was die Mobilität in der Region erleichtert. Darüber hinaus sind die Autobahn A40 und weitere wichtige Verkehrsadern schnell erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Auch für Fußgänger ist die Umgebung ideal gestaltet, mit kurzen Gehwegen zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Essen-Steele bietet somit eine ausgezeichnete Lage, die sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch von Pendlern und allgemein mobilen Menschen optimal bedient.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Diese bezaubernde, denkmalgeschützte Wohnung mit einer Fläche ca. 74,00 m² plus ca. 6 m² Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Vierfamilienhauses, bei dem pro Etage jeweils eine Wohnung vorhanden ist. Die Wohnung bietet eine großzügige und einladende Atmosphäre, insbesondere im geräumigen Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet. Dank der großflächigen Fenster strömt reichlich Tageslicht in die Räumlichkeiten und verleiht ihnen eine angenehme Helligkeit. Der Boden ist mit hochwertigem kanadischem Ahorn-Parkett ausgelegt, was nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch für ein behagliches Wohngefühl sorgt.
Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon. Hier haben Sie einen Blick auf den gemeinschaftlichen genutzten Garten mit der Gemeinschafts- Terrasse. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 renoviert und modernisiert und hat damit eine moderne Optik bekommen.
Alle Steckdosen und Schalter wurden 2021 erneuert, um einen zeitgemäßen Standard zu gewährleiten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein weiterer Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650 € pro Monat, die alle zwei Jahre über einen Staffelmietvertrag um 10 € monatlich erhöht wird. Dies macht die Wohnung auch für Kapitalanleger attraktiv. In den monatlichen Hausgeldkosten in Höhe von 233 € sind bereits 50,00 € Rücklage enthalten.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ahorn Parkett
- Hochwertige Ahorn-Parkettboden
- neues Badezimmer
- Fliesen
- Außenrollladen
Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per Mail.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das Exposé mit der Objektanschrift und weiteren Informationen nur bereitstellen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Privatanschrift, Emailadresse und Telefonnummer mitteilen.
Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufertrages berechnen wir dem Käufer und Verkäufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gültigen Umsatzsteuer. Die Maklerprovisionen ist vom Käufer und Verkäufer (in gleiche Höhe) nach notarieller Beurkundung sofort fällig und zahlbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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