Sofort verfügbar: 3,5 Zimmer ETW ca. 72 m² mit Loggia in Essen Kray-Leithe

WOHNEN IN KRAY-LEITHE
Leithe ist ein Stadtteil im Essener Osten. Dort findet man sowohl Altbauten und historische Gebäude, als auch moderne Bauten. Auf den weiten Feldern drum herum wird durchaus heute noch aktive Landwirtschaft betrieben. Das Objekt selbst befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft, die sehr geschützt liegt, verkehrsberuhigt und naturnah. Man kennt sich in Leithe. Die Umfeld-Bebauung ist ebenfalls hochwertig und ruhig.

Leithe liegt rund fünf Kilometer vom Stadtkern entfernt. Auch Gelsenkirchen und Bochum sind nicht weit, so dass die Einwohner von allen drei Städten profitieren. Die praktische Lage und eine gute Anbindung ergänzen die vorhandene Infrastruktur und machen Kray-Leithe zu einem beliebten Wohnort. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Nähe des S-Bahnhofs Steele mit Anbindung an die Linien S1, S2, S3, S6 und S9. Der ÖPNV bietet auch darüber hinaus viele Verbindungen z.B. mit dem Bus: 144, 146, 170, 194, NE 3, NE 14 In der näheren Umgebung verteilen sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für alles Weitere ist die Essener Innenstadt nicht weit.

Mehrere Kitas und Schulen, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar und die UNI Duisburg-Essen ist ebenfalls nah. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken wie auch das nächste Krankenhaus (Alfried Krupp in Steele) sind ebenfalls in wenigen Kilometern erreicht. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Straßen gut angebunden. Beispielsweise sind die Autobahnen A40 und die A52 schnell erreicht. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 35 km entfernt

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

SCHÖNER WOHNEN IN KRAY-LEITHE
Diese gut geschnittene und renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Essen Kray-Leithe, im 2. OG eines gepflegten 7-Familien Hauses gelegen, mit einer gut eingespielten Eigentümergemeinschaft. Es steht eine Wohnfläche von ca. 72 m² zur Verfügung und 3,5 Zimmer.

Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Laminat in den Wohnräumen sowie mit einem Tageslichtbad mit Wanne. Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Das Haus ist komplett wärmegedämmt, die Fenster sind mit Wärmeschutzglas ausgestattet, das führt zu überdurchschnittlich günstigen Heizkosten und einem angenehmen Raumklima.

Das geräumige, helle Wohnzimmer bietet viel Platz und Freiraum. Von hier aus gelangen Sie auch zur Loggia, die zum Entspannen einlädt. Der Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz ist gepflegt und bildet eine grüne Oase inmitten des Wohngebietes. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet. Hier ist genügend Platz für ein King Size Bett und einen großen Kleiderschrank. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, das als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die hochwertige Einbauküche kann gegen einen angemessenen Preis übernommen werden.

Ein großer Kellerraum rundet das Angebot ab. Es sind ausreichend viele öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Durch regelmäßige Instandhaltung ist die Wohnung, wie auch das Haus, in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Im Hausgeld sind Heizkosten, Treppenhausreinigung, Gartenpflege etc. bereits enthalten.
















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GUTER SCHNITT - GUTE AUSSTATTUNG
Gepflegte, gut ausgestattete 3,5 Zimmer Stadtwohnung. Sinnvolle und durchdachte Raumaufteilung, komplett renoviert.

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN
- Baujahr: 1967
- Hausgeld: ca. 300,00 € pro Monat, davon fließen 68,00 € in die Rücklage
- Die Instandhaltungs-Rücklage beträgt aktuell ca. 380.000,00 € (Ihr Anteil ca. 5.000,00 €)

-Kunststoff-Fenster weiß, mit Wärmeschutzverglasungen von 2001
-2001 komplette Wärmedämmung des Hauses und ein neues Flachdach
-Türen und Zargen in Holzfurnier Ahorn, 2009 erneuert
-schicke Oberböden: hochwertiges Parkett, Laminat, Fliesen

-großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia
-Wände glatt neu tapeziert
-sehr schicke Tapeten und Rauhfaser in hellem Farbkonzept
-2009 Elektroinstallation, Leitungen, Sicherungen erneuert
-Neuwertige Einbauküche 2009
-hochwertige Eingangstür mit Sicherheitskonzept 2009
-deckenhohe Einbauschränke für Garderobe im Flur und Vorräte in der Küche
-Das Kinderzimmer ist gerade erst völlig neu gestaltet worden

-Treppenhaus renoviert in Feinputz, Stahl und Kunststein
-TV über Kabelfernsehen und Internet
-Gegensprechanlage
-schnelles Internet - für Home-Office geeignet

-zeitgemäße Anzahl Steckdosen und Schaltersysteme
-Endenergieverbrauch 71 kWh/(m²a)
-Die Brennwerttherme ist von 2002

-Tageslicht Wannenbad vom Baujahr, sauber und benutzbar
-Waschtisch und WC bereits ausgetauscht 2009, Durchlauferhitzer und Armaturen 2023

-großer trockener Kellerraum ca. 9 m²
-großer Fahrradkeller
-Waschen kann in man der Wohnung oder im eigenen Kellerraum

-Loggia mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
-ausreichend viele öffentliche Parkplätze in der unmittelbaren Nähe

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WAS SONST NOCH WICHTIG IST
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de