Hochwertige moderne DHH mit 6 Zimmern, Terrasse, Garten & Garage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer familienfreundlichen Gegend in Essen, eingebettet in eine neu angelegte Siedlung, die modernes Wohnen mit ruhiger Nachbarschaft verbindet. Von hier aus profitieren Sie von einer praktischen Nahversorgung: Rewe, Aldi, Lidl, DM-Drogerie sowie Apotheken befinden sich in kurzer Reichweite und bieten alles für den täglichen Bedarf. Natur und Erholung finden Sie direkt in der Nähe am Revierpark, der mit Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen einlädt.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Schnell erreichen Sie die Autobahnen A42 und A40, was Pendeln in die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage eine zügige Fahrt in die Innenstadt von Essen, wo Sie ein vielfältiges Kulturangebot, Institute und Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Mischung aus grünem Ambiente und urbaner Infrastruktur, ideal für Familien, die Wert auf Komfort, kurze Wege und ein wachsendes, zukunftsorientiertes Wohnlage legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/495948/

Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 präsentiert sich in zeitlos-modernem Design mit hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich 4 vollwertige Schlafzimmer, ein Büro, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der harmonisch zur wunderschönen Terrasse führt. Im Obergeschoss befindet sich ein modernisiertes Bad in unmittelbarer Nähe zu den Schlafzimmern; im Erdgeschoss sorgt ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen.

2008 wurde das Dachgeschoss durch Gauben auf beiden Seiten großzügig ausgebaut, 2019 wurde die überdachte Terrasse neu eingedeckt. Das große Bad im 1. Obergeschoss wurde 2019 modernisiert und mit Wanne sowie behindertengerechter Dusche ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht. Die gesamte Aufteilung ermöglicht Familienleben auf zwei Ebenen mit viel Stauraum und Ruhebereichen. Die Kombination aus praktischer Grundrissgestaltung, hochwertiger Ausstattung und der Lage machen diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Wert auf Gestaltung, Funktionalität und Beständigkeit legen. Ergänzt wird das Familienglück durch das 345 m² große Grundstück, welches optimale Platzverhältnisse für den Garten bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor und separatem Zugang zum Garten steht ebenfalls zur Verfügung; davor finden zwei Autos bequem Platz.

Durch die massive und gedämmte Bauweise sind die Energiekosten kostengünstig, das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Objekttyp: Doppelhaushälfte mit Garage.
- Wohnfläche: 126 m².
- Grundstücksfläche: 345 m².
- Verwendungszweck: Wohnen.
- Bezug ab: sofort möglich.
- Baujahr: 19999 und regelmäßig modernisiert.
- Zustand: teil-/vollrenoviert.
- Dach: Satteldach, vollausgebaut und durch Gauben auf beiden Seiten erweitert.
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas mit elektrischen Rollläden.
- Bauart: Massivbau.
- Erschließung: voll erschlossen.
- Garten: Objekt mit Garten.
- Außenbereiche: Überdachte Terrasse, Zier- und Nutzgarten.
- Unterkellerung: voll unterkellert.
- Zimmer: 6 Zimmer darunter 4 vollwertige Schlafzimmer.
- Badeigenschaften: zwei Bäder sowohl Badewanne als auch Duschen plus Gäste WC.
- Fußböden: u.a. Fliesen, Vinyl.
- Spezialräume: Abstellraum, Keller, Party Keller, Dachspeicher.
- Heizung: Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Gas als Hauptenergieträger.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Familie Reider

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