Faktor 13,2 – gut saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Steele

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Essen-Steele, direkt gegenüber dem S-Bahnhof Steele-Ost und unweit des Bahnhofs Essen-Steele. Die gut frequentierte Hauptverkehrsstraße sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit der Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gut saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, 3 Stellplätzen und Dachterrasse.

Nettokaltmiete jährlich: 56.656€
Faktor: 13,22
Ist-Rendite: 7,6%

Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
⁠Modernisierungshistorie:

•⁠ ⁠2024: Klimaanlage Gewerbeeinheit rechts
•⁠ ⁠2022: Teilerneuerung Stromleitungen und Stromzählerkasten Gewerbeeinheit rechts
•⁠ ⁠2011: Dacherneuert inkl. Dachflächenfenster
•⁠ ⁠2011: Fallrohre
•⁠ ⁠2010: Fenster und Türen
•⁠ ⁠2010: Klimaanlage Gewerbeeinheit links
•⁠ ⁠2010: Gas-Etagenheizung der Wohneinheit
•⁠ ⁠2010: Sanitäranlagen
•⁠ ⁠2010: Stromleitungen
•⁠ ⁠2010: Wasserleitungen
•⁠ ⁠2010: Abwasserleitungen

- neue Bäder
- neue Dachterasse

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

MAKLERCOURTAGE
Ein Maklervertrag mit der Wohnideal GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Den Käufer wird keine Maklercourtage in Rechnung gestellt.

RECHTLICHE HINWEISE
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