Wohn- und Geschäftshaus 299m2 Wohn- und Gewerbefläche für 1.050 EUR / m2

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Essen-Stoppenberg, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einer Grundschule sowie zu einer Straßenbahnhaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an die Essener Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Standort sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnraumnutzer äußerst attraktiv.

Nikolausstr. 1
45141 Essen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungskonzept und stabilem Mieterumfeld. Die Immobilie wurde ca. 1952 in massiver Bauweise wiederaufgebaut und präsentiert sich als klassische Eckbebauung mit Walmdach, verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit direktem Zugang von der Straße und guter Sichtbarkeit. Eine der Einheiten wird unter anderem von einer etablierten Rechtsanwaltskanzlei genutzt, was für eine seriöse und nachhaltige Mieterstruktur spricht. Die zweite Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel oder Dienstleistungen.

In den Obergeschossen befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen und angenehmer Belichtung – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Der rückwärtige Bereich des Hauses umfasst einen Innenhof sowie den Hauszugang, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich gegeben ist.

Laminat

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung
Massive Bauweise (Wiederaufbau ca. 1952)
Klassisches Walmdach
Voll unterkellert
Ausgebautes Dachgeschoss
Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit Schaufensterflächen
Eine Einheit mit etablierter Rechtsanwaltskanzlei
Drei Wohneinheiten in den Obergeschossen
Innenhof mit zwei PKW-Stellplätzen
Hauszugang im rückwärtigen Bereich
Gute Sichtbarkeit durch Ecklage

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bismarckstraße 24
41061 Mönchengladbach
Tel. 0178-7808748
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 23911
Geschäftsführer: MA | Dipl.-Ing. Kfm. Bahadir Güctekin

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