MEHRFAMILIENHAUS-NEUBAU KfW-40-PLUS A+ Nachhaltige Kapitalanlage mit Energie CASHFLOW

📍 Lage & Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in direkter Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

45307 Essen – Nordrhein-Westfalen
Kaufpreis: 5.555.000 €
Privatangebot | Direktverkauf
Zum Verkauf steht ein hochmodernes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus-Neubau mit exzellenter Energieeffizienz (KfW-40-Plus, A+) und zusätzlichen Eigentümererlösen aus eigener Energieproduktion.
Neben stabilen Mieteinnahmen werden laufende Einnahmen aus Mieterstrom und Wärme-Contracting erzielt – ein entscheidender Mehrwert gegenüber klassischen Mehrfamilienhäusern.
Das Objekt eignet sich ideal für private Käufer, vermögende Familien sowie Investoren, die auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit setzen.
Kennzahlen auf einen Blick
•Wohnfläche: ca. 1.603 m²
•Nutzfläche: ca. 336 m²
•Grundstück: ca. 794 m²
•Zimmer gesamt: 56
•Schlafzimmer: 30
•Badezimmer: 17
•Einheiten: 16 (inkl. Büro)
•Stellplätze gesamt: 13
•8 Garagen
•5 Außenstellplätze
•Baujahr: 2025
•Zustand: Neuwertig
•Etagen: 4
•Aktuelle Nutzung: Voll vermietet
Erträge & Wirtschaftlichkeit (IST-Zahlen)
•🏠 Kaltmiete Wohnen & Gewerbe: 216.084 € / Jahr
•🚗 Stellplätze: 5.940 € / Jahr
•🔥 Wärme-Contracting: 6.758 € / Jahr
•⚡ Mieterstrom (PV): 6.882 € / Jahr
➜ Gesamtjahresertrag: 235.664 €
Hinweis:
Die Energieerlöse sind keine durchlaufenden Nebenkosten, sondern echte zusätzliche Eigentümererlöse.
Energie & Nachhaltigkeit
•Energieeffizienzklasse: A+
•Endenergieverbrauch: 25 kWh/(m²·a)
•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
•Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
•Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung in allen Einheiten
•Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
•Mieterstrom- & Wärme-Contracting-Modell
•Sehr niedrige laufende Energiekosten
•ESG- & taxonomiefähig

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Bauqualität
•KfW-40-Plus-Standard
•Massivbauweise
•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•3-fach verglaste Fenster
•Elektrische Rollläden
•Video-Gegensprechanlage
•LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
•Barrierefrei
•Aufzug
•Balkone / Terrassen / Dachterrasse
•Keller vorhanden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

🚗 Stellplätze – zusätzlicher Mehrwert
Die Stellplätze sind separat vermietet und stellen eine stabile, risikoarme Zusatzeinnahme dar.
📞 Besichtigung & Kontakt
Diskrete Vermarktung.
Weitere Unterlagen und Besichtigungen nach qualifizierter Anfrage

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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