Rüttenscheid - 85 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial – Provisionsfrei – 5-Familienhaus.

Das 5-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Rüttenscheid. Ihre Mieter schätzen das gepflegte Wohnumfeld und die kurzen Wege zur beliebten Rü. Die ideale Infrastruktur mit attraktiven Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen diese Lage zu einer der beliebtesten Essens und für alle Generationen interessant. Auf der Rüttenscheider Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Lokale, Cafés und Restaurants für gesellige Unternehmungen. Der Grugapark mit seinen weitläufigen Grünanlagen bietet attraktive Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge. Eine Wohnlage, in der Ihre Mieter bewusst auf ein Auto verzichten können, denn die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel über Bus, Straßenbahn und U-Bahn ist ideal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Virgiliastraße 12
45131 Essen

Dieses gepflegte 5-Familienhaus überzeugt durch seinen attraktiven Wohnungsmix und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Das Haus umfasst eine 102 m² große Wohnung (ehemals eine 3-Raum- und eine 1-Raum-Wohnung, die bei Bedarf wieder getrennt werden können), zwei 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 68 m² sowie zwei 1-Raum-Wohnungen – alle mit Balkon.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Einzelgaragen im Untergeschoss. Dort befinden sich neben den Kellerräumen der Mieter auch ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller, der derzeit ungenutzt ist. Das Dachgeschoss ist ausbaubar auf circa 70 m² Wohnfläche im Dachboden- und 20 m² im Spitzbodenbereich.

Das Haus befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand, sodass kurzfristig keine Modernisierungen erforderlich sind. Zudem besteht attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss links ist aktuell freigezogen und kann unmittelbar neu vermietet werden. Bei Vollvermietung ergibt sich – inklusive eines Ansatzes für die freie Wohnung sowie den ausbaufähigen Dachboden – eine jährliche Mieteinnahme von rund 49.380 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.

Balkon, Garten, Keller

Bemerkungen:
ECKDATEN
- Provisionsfrei
- 5 Wohneinheiten (ca. 308 m²)
- 1. OG rechts leerstehend und bezugsbereit
- Stahlbetondecken
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Fernwärme bis auf die Wohnung im 2.OG rechts, auf Wunsch des Mieters wurden dort Nachtspeicherheizungen beibehalten
- alle Bäder aus 1990er Jahren
- Dachgeschoss ausbaubar auf circa 70 m² Wohnfläche im Dachboden- und 20 m² im Spitzbodenbereich
- zwei Garagen
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Frischwasserleitungen aus Kupfer
- Elektrik teilweise erneuert, teilweise mit FI
- Gutachten vorliegend, mit dem das Haus zu 11,11% Abschreibefähigkeit ist
- jede Einheit hat einen Balkon

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

MAKLERCOURTAGE
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