Provisionsfrei in Essen-Eiberg: Große Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung auf 2 Etagen

Essen-Eiberg (zwischen Freisenbruch und Horst) verfügt über ein Stadtrandklima nahe des Ruhrtals, ohne dass man auf eine schnelle Anbindung mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln verzichten muss. In der nahen Umgebung finden Sie Pferdekoppeln, Wiesen und Felder, können aber den S-Bahnhof Eiberg ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die sehr große Doppelhaushälfte hat zwei Wohneinheiten, die wahlweise zusammen oder auch getrennt genutzt werden können. Das Haus wurde laufend gepflegt und verfügt über eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung. Durch eine geschickte Trennung zum Nachbargrundstück entsteht der Eindruck, in einem Einfamilienhaus mit einem sehr schönen, uneinsehbarem Garten zu wohnen.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der Garten hat ein Gartenhaus mit einem Geräteraum sowie zwei kleinen Naturteichen, die durch Niederschlagswasser der Dach- und Terassenflächen gespeist werden. Die beiden großen Terrassen überblicken den Garten und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. In der kalten Jahreszeit können Sie gemütliche Abende im Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool-Badewanne und Dusche verbringen. Ihre Gäste können Sie im großzügig ausgebauten Partykeller mit separatem Küchenbereich bewirten. Zwei weitere ausgebaute Räume im Souterrain mit Fenstern können als Büro, Fitnessraum o. ä. genutzt werden. Für Hobbyhandwerker ist eine gut ausgestatte Werkstatt vorhanden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Bauunterlagen und Wohnflächenberechnung liegen vor.
Das Haus befindet sich in einer Siedlung von 1934 und wurde 1985/86 kernsaniert, danach laufend instandgehalten und weiter modernisiert. Von dem alten Haus mit ca. 52 m2 Wohn- und Nutzfläche geblieben sind nur noch einige Mauern, Balken und Teile des Dachs.
Im mehr als 43 qm großen Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer abzutrennen.
Die Einliegerwohnung im OG wird spätestens zum 31.12.2025 frei; sie ist vollständig möbliert und gut ausgestattet.
Der großzügig bemessene Keller mit mehr als 100 m2 besticht durch seine Wohnlichkeit. Alle Räume haben Wandputz, Fliesenbelag bzw. Teppichboden und sind beheizbar.
Fußbodenheizung befindet sich im kompletten EG, im Bad des OG sowie im Partyraum des UG.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.