Bredeney | EFH | freistehend | KfW Effizienzhaus 55 | Wärmepumpe | Zwangsbelüftung

Das Haus befindet sich in Alt-Bredeney, in einem gehobenen, gewachsenen Umfeld in der Nähe der Graf-Spee-Schule, einer Grundschule, sowie der Villa Hügel. Ein evangelischer, ein katholischer und ein deutsch-französischer Kindergarten, ebenso wie die Goethe-Schule, das Grashof-Gymnasium und mehrere Sportvereine, befinden sich in der Nähe – alle sind fußläufig erreichbar.

Vom Haus aus erreichen Sie nach nur 200 bis 300 Metern in jede Himmelsrichtung ein Waldgebiet. Gleichzeitig sind das Zentrum von Bredeney mit Edeka und Rewe sowie ein Aldi und ein Netto-Markt gut zu Fuß oder mit dem Bus (ab nächster Haltestelle) erreichbar.

Die Zufahrt zur A52 liegt etwa 1,8 Kilometer entfernt, zum Flughafen Düsseldorf benötigen Sie rund 20 Minuten mit dem Auto.

In Bredeney finden Sie mehrere gute Restaurants, Boutiquen, Weinhändler, Kneipen, Apotheken und Ärzte. Essen-Rüttenscheid, das beliebte Ausgehviertel, erreichen Sie ebenfalls schnell – zu Fuß oder mit der Straßenbahn. Den Essener Hauptbahnhof und die Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in etwa 8 Minuten.

Alles in allem befindet sich das Haus in optimaler Lage für Familien mit kleinen und heranwachsenden Kindern – und bleibt auch ideal, wenn Sie älter werden.

Für Interessierte von außerhalb: Bredeney ist ein sehr beliebter Stadtteil im grünen Essener Süden. Den Baldeneysee, das Seaside Beach, Rudervereine, Golfclubs usw. erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß. In Bredeney genießen Sie einerseits eine ruhige, angenehme Nachbarschaft und befinden sich andererseits mitten in einem Ballungsraum mit allen Annehmlichkeiten: Theater, Philharmonie, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete etc. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir verkaufen ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise in Essen-Bredeney. Es wurde im Jahr 2015 nach den Vorgaben des KfW-Effizienzhauses 55 errichtet und verfügt über eine zeitgemäße Isolierung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine Wärmepumpe, eine hochwertige Sicherheitsausstattung, eine Alarmanlage, eine Garage sowie einen Kellerersatzraum hinter der Garage.

Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse und ist mit einem Walmdach ausgestattet. Zum Haus gehört ein gepflegter Garten, der groß genug für eine Familie mit Kindern ist, aber dennoch überschaubar in der Pflege bleibt.

Die beiden abgebildeten Häuser stehen alternativ nach Wunsch zur Verfügung.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefer, wärmedämmender Verglasung, eine Diele mit Zugang zu einem WC mit Dusche, einem Hauswirtschaftsraum und einem Garderobenraum sowie über den Treppenaufgang zum Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, ebenfalls mit bodentiefer Wärmeschutzverglasung, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Diele. Von dort aus gelangt man über eine Ausziehtreppe auf den Dachboden, der als Stauraum zusätzliche Nutzfläche bietet.

Von der Garage aus und durch den Garten erreichen Sie einen großzügigen Kellerersatzraum. Das Regenwasser wird in eine Regenwasserversickerungsanlage geleitet, was Ihnen Abwasserkosten erspart.

Vor der Bebauung wurde das Grundstück im Jahr 2015 mittels Bohrungen auf Blindgänger aus dem Zweiten Weltkrieg untersucht – ohne Befund.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus wird derzeit von einer Arztfamilie bewohnt und im November/Dezember 2025 freigezogen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen bis dahin – zum Schutz der Mieter – nur gegen Bonitätsnachweis durchgeführt werden.

Wir sind Privatpersonen und wünschen ausdrücklich keine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!