Traumhaftes, großes Einfamilienhaus in E-Heisingen mit herrlichem Garten

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Im südöstlichen Essener Stadtteil Heisingen erwartet Sie und Ihre Familie ein charmantes Einfamilienhaus, unweit des Heisinger Zentrums, ganz in der Nähe einen Naturschutzgebietes. Der Stadtteil verbindet dörfliches Flair mit einer lebendigen Gemeinschaft und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt.

Kurze Wege zu Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und Schulen. Eine Grundschule, drei Kindergärten und mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag besonders bequem macht.

Heisingen ist bekannt für seine naturnahe Lage am Baldeneysee, der zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Wassersport einlädt. Die zahlreichen Parks in der Umgebung, darunter der Heisinger Park und der Baldeneypark, bieten Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die nahegelegenen Autobahnauffahrten der A44 und A52 sowie weitere Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Zudem ist der OPNV gut ausgebaut, sodass Sie bequem auch ohne Auto unterwegs sind.

In Heisingen finden Sie zudem eine Vielzahl an Ärzten, darunter Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Die Schulen in Heisingen, inklusive der Grundschule und weiterer Bildungseinrichtungen, sorgen für eine gute schulische Betreuung der Kinder.

Heisingen bietet somit eine ideale Mischung aus naturnaher Erholung, städtischem Komfort und einer lebendigen Gemeinschaft – perfekt für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

HEISS BEGEHRT
Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau in diesem freistehenden Einfamilienhaus in Essen-Heisingen. Auf 3 Ebenen und 274 m² bietet diese exklusive Residenz den perfekten Rückzugsort in einer der besten Lagen Essens.

Schon beim Betreten des Grundstücks beeindruckt der großzügige Eingangsbereich. Das Highlight im Erdgeschoss ist das große Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Blick auf die Terrasse und den Naturgarten mit alten Bäumen und botanischen Raritäten. Die maßgeschneiderte Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnraum aus erreichen Sie die große Terrasse. Es befinden sich hier außerdem ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, und ein Abstellraum. Die Oberböden sind in Marmor, Granit und Bambusparkett ausgeführt, was ein elegantes Ambiente schafft. Ein modernes KNX-Bussystem steuert Licht, Strom usw. Das Haus ist als KFW 40 Haus geplant, gut gedämmt, mit Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss laden gleich 3 geräumige Schlaf-/ Wohnräume zum Entspannen ein. Das stilvolle Badezimmer wurde von der Innenarchitektin gestaltet, mit hochwertigen Materialien. Hier befindet sich außerdem ein großer Wohnraum.

Das Dachgeschoss ist als Wohnraum genehmigt, aber derzeit ein "veredelter" Rohbau, der Ihrer Phantasie freien Lauf lässt. Das Haus ist vollunterkellert, der Boden aus Granit. Zum Objekt gehören 2 Garagen.

! WICHTIG ZU WISSEN: Das Haus hat einen Renovierungsstau, da die Architektin und ein Handwerker ihre Tätigkeiten eingestellt hatten. Es liegen Gutachten und Angebote zur Fertigstellung vor, hauptsächlich für das KNX-Bussystem und die Heizungsanlage. Ihr Makler erklärt Ihnen das bei der Besichtigung im Detail !

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- abschließbare Fenster
- Ausbaureserve
- Rollläden elektrisch
- Solar

DAS KANN SICH SEHEN LASSEN
Das Haus (BJ 1966) wurde 2005 saniert, erhielt ein weiteres Stockwerk und wurde um 2 Meter verlängert, Richtung Garten. Des weiteren wurden Fassade, Fußbodenheizung, Fenster, Bäder und Dach erneuert. Vor allem aber wurden alle Leitungen, Heizungstechnik, Elektroleitungen, Wasser/ Sanitärleitungen Telekommunikation, komplett neu gelegt.

ABER:
Die Architektin verließ das Projekt, so dass einige Arbeiten unvollständig blieben. Es gibt Mängel, z.B. eine teildefekte Heizung und eine nicht vollständig angeschlossene Elektroinstallation. Gutachten dazu liegen uns vor. Angebote für die Fertigstellung wurden ebenfalls eingeholt.

GRUNDSTÜCK: Hier ein Drohnenüberflug für Ihren Eindruck:
https://youtu.be/Bbg7ucQjThw?si=xEmGtgeNK3tUmd3A

EIN AUSZUG:
-Massivbauweise, 274 m² Wohnfläche, 1033 m² Grundstück
-Wärmegedämmte Fassade
-Gedämmtes Dach mit blauen Hochglanz-Ziegeln und Dachfenstern
-Dachgeschoss als Ausbaureserve
-Bodentiefe Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
-Haustür im englischen Stil, Innentüren und Zargen Buchenfurnier
-Bodenbeläge: Marmor, Granit, Bambusparkett und Fliesen
-Großer Wohnraum mit Essbereich
-Offene Einbauküche
-KNX Eibus-Elektroinstallation, mit vielen Schaltern und Steckdosen
-Jedes Zimmer mit Internetanschluss
-Tageslicht-Duschbad im EG, Designerbad im OG mit Dusche, Wanne, Urinal und WC
-Treppenhaus in Buche/Edelstahl
-3 Schlafzimmer im OG
-Garten mit eigenem Naturpark (Siepe), Grundstück eingefriedet
-Große Terrasse
-Komplett unterkellert
-Im UG Dampfduschbad/ WC
-2 Garagen

ENERGETIK:
Gas-Brennwerttherme, Fußbodenheizung, Solarthermie
Endenergiebedarf: 113,9 kWh/(m²a)

GUT ZU WISSEN
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. So haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passt, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen! Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

JETZT MITBIETEN !
Diese Immobilie wird im LBS-Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Preis ist als Mindestgebot zu verstehen. Falls Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes vom Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden.

Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Höchstgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben. Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich.

Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler. www.spk-bieterportal.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de