Freistehendes Traumhaus in Essen Kettwig – Schmachtenbergviertel

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Essen Kettwig. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Es bestehen fußläufig ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Grundschule und drei Kindergärten. Zu Fuß erreichen Sie diverse Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Buchhandlungen, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer der begehrtesten Lagen von Essen Kettwig befindet sich dieses besondere, liebevoll gepflegte freistehende Zweifamilienhaus -Mehrgenerationenhaus. Das Konzept dieser wunderbaren Immobilie befindet sich in einer Top-Lage mit sehr gepflegten Nachbarhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Bestehend aus einer großen, hellen Wohnung, 200m², mit einem modernen Staffelgeschoss und einer gemütlichen, komplett neu möblierten Einliegerwohnung, ca. 73m², mit separatem Eingang. Grundstück 900qm.
Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut und ist voll unterkellert. 2016 wurde das Objekt aufwendig kernsaniert mit der Erweiterung eines Staffelgeschosses mit ca. 82m² Wohnfläche.
Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich Räumlichkeiten (mit WC), die als Büro genutzt werden können.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit großem Balkon, Küche, großem Flur, Gästezimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC und Waschküche mit Durchgang zur Garage. Treppen und Böden beindrucken durch Sichtbeton und Epoxidharzbeschichtung.
Im Staffelgeschoss befinden sich Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, XXL- Bad und ein begehbarer Kleiderschrank und zwei große Terrassen.
Fußbodenheizung und Klimaanlagen im Erdgeschoss und im Staffelgeschoss.
Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.

Aktuelle Nutzung
Zurzeit wird das Objekt wie folgt genutzt:
Das Erdgeschoss und Obergeschoss werden von uns als Familie genutzt. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung und eine Bürofläche (ca.30m²) mit Gäste-WC. Dieses Büro hat einen separaten Eingang mit kleiner Terrasse von der Gartenseite aus. Die restlichen Räume werden als Abstell- und Vorratsräume genutzt.

Garten
Der Garten wird von uns komplett als Familie genutzt und bietet ein traumhaftes Erlebnis für Kinder und Erwachsene. Dort gibt es diverse Spielmöglichkeiten wie bodentief eingelassenes Trampolin, Rutschen, Sandkästen sowie zwei Terrassenflächen und ausreichend gepflasterte Wege.
Das Gartengrundstück ist komplett mit einem Doppelstab- Gitterzaun eingefasst.

Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung (73m²) ist 2021 komplett saniert und neu möbliert worden. Inklusiv Elektrogeräte. Separater Eingang mit eigener Hauseingangstür. Diese Wohnung hat eine separate, vor 2 Jahren neu errichtete Terrasse (ca. 15m²). Zurzeit vermietet (1300€).
Direkter Zugang über eine innenliegende Treppe zur Einliegerwohnung und den Büroräumen möglich.
Die Büroräume befinden sich neben der Einliegerwohnung und könnten der Wohnung zugeteilt werden So dass man auf circa 115 m² Wohnfläche kommt.
Die Haustechnik wurde 2016 komplett saniert. Gasheizung, unterstützt durch ein Solarmodul – Sanitär – Elektro.
Wallbox (E-Auto Ladestation) 11KW außen vor der Garage installiert.

Freistehend mit Garten Garage & Stellplatz & Einliegerwohnung. Angrenzend besteht ein circa 500 m² großes Baugrundstück, welches von uns zur Zeit als Garten genutzt wird und separat für 290.000 € erworben werden kann. Eine Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 170 m² wurde positiv beschieden. Es kann aber auch für die Erweiterung an den bestehenden Baukörper genutzt werden, wie in 2014 schon mal genehmigt. Dadurch erhöht sich die Gesamtwohnfläche auf 653 m².

Energieausweis liegt vor.

Für Anfragen und Vereinbarung von Besichtigungsterminen gerne per
Email: traumhaus.kettwig@gmail.com oder unter 0173-4101101.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es besteht links neben dem Gebäude eine frei bebaubare Fläche von ca. 500m², welche dazu erworben werden kann. Dieses Bauland könnte separat parzelliert werden.
Folgende Möglichkeiten wären machbar:
1. Es wäre eine Bebauung mit einem Haus von 170 m Wfl. möglich. Bauvoranfrage ist positiv beschieden.

2. In 2014 bestand eine Baugenehmigung für die Erweiterung eines Anbaus. Hierdurch lässt sich das Objekt auf circa 650 m² Wohnfläche erweitern. Dies wurde damals allerdings nicht umgesetzt, könnte aber wieder aktiviert werden.
Baupläne, Baugenehmigung aus 2014 und Visualisierung liegen vor und können gerne verwendet werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!