PROVISIONSFREI | Schönes gepflegtes Reihenmittelhaus mit Doppelcarport in zentraler Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im familienfreundlichen Ortsteil Essen-Vogelheim und liegt unweit des Rhein-Herne-Kanals. Hier befinden sich Rad- und Fußwege zur Naherholung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und können in wenigen Minuten erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel liegen direkt an der Hauptstraße. Die Autobahn A 42 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das 1 ½-geschossige und vollunterkellerte Reihenmittelhaus verfügt über 5 Zimmer und wurde im Jahr 1989 auf einem ca. 270 qm großen Grundstück erbaut. Das Haus ist über eine separate Anliegerstraße zu erreichen. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Doppelcarport mit einer zusätzlichen Fahrradgarage.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, ein modernes Gäste-WC sowie ein ca. 30 qm großer Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 25 qm große süd-östlich ausgerichtete Terrasse. Die Terrasse ist mit einem Glasvordach vollflächig überdacht. Eine separate Außentreppe bietet die Möglichkeit das Kellergeschoss zu betreten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer oder auch als Homeoffice genutzt werden kann. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche runden das Wohnangebot ab. Baulich besteht die Möglichkeit das Schlafzimmer in zwei einzelne Räume zu unterteilen.

Das 2. Obergeschoss / Dachgeschoss bietet zwei weitere Wohnräume mit einem separaten Badezimmer mit Dusche und WC. Die eingebauten Veluxfenster lassen sich elektrisch betätigen.

Der Spitzboden verfügt über eine 100 mm starke Wärmedämmung und ist über eine platzsparende Auszugtreppe zu betreten. Der Spitzboden bietet genügend Platz und kann als Lagerfläche und Stauraum genutzt werden.

Im gefliesten Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Räume. Ein Raum kann als Hobby- oder auch als Stauraum genutzt werden. In dem zweiten Raum befinden sich die neuwertige Viessmann Gaszentralheizung mit separatem Wasserboiler sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Teich und Strandkorb bietet eine kleine Wohlfühloase. Ein separates Garten-Gerätehaus bietet Platz zur Unterbringung von Gartenutensilien.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fußböden im Eingangsbereich sowie im Wohn-Essbereich sind mit modernen hellen 40x80 cm großen Fliesen gestaltet.
Im Schlaf- sowie in dem Kinderzimmer wurden Laminatböden verlegt.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, die auf Wunsch separat übernommen werden kann.
Alle wasserführenden Leitungen sowie Heizungsrohre sind wärmegedämmt und befinden sich in technisch einwandfreiem Zustand.
Sämtliche Fenster in den Wohnräumen sind mit energetisch gedämmten 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet.
Im Haus sind Massivholztreppen eingebaut. Die Handläufe sind modern in Edelstahl gestaltet.
Die moderne Aluminium Haustüre verfügt über eine zusätzliche Einbruchhemmung.
Die Terrassenüberdachung besteht aus Sicherheitsglas und ist begehbar.
Auf dem Spitzboden / Dachboden ist ein Wandtresor eingebaut.
Eine eingebaute Sauna kann auf Wunsch separat mit übernommen werden; diese ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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