Immobilienpaket: Einfamilienhaus als Fertighaus + vermietete Einheiten + Garage

Dieses Immobilienpaket befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kettwiger Freibads oberhalb der Kettwiger Altstadt.
Hier genießen Sie oder Ihre Mieter eine grüne Wohnlage mit kurzen Wegen in die Natur. Die umliegenden Wiesen und Felder bieten einen hohen Naherholungswert und Raum für erholsame Spaziergänge. Das beliebte Kettwiger Schwimmbad befindet sich nahezu vor Ihrer Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die gewachsene Infrastruktur von Kettwig und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bieten Lebensqualität für alle Generationen. Der Autobahnanschluss an die A 52 ist über die Meisenburgstraße schnell erreicht und sorgt für eine gute Anbindung an die Nachbarstädte des Rhein-Ruhr-Gebietes.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um drei Gebäudeteile die im Paket erworben werden:
- ein freistehendes Einfamilien-Holzfertighaus (frei für die Selbstnutzung oder Kapitalanlage)
- ein eingeschossiges Gebäude mit zwei vermieteten Gewerbeeinheiten sowie
- ein weiteres 1,5-geschossiges Gebäude (vermietet).
Alle Gebäude befinden sich auf dem ca. 953 m² großen Grundstück, welches sich im Außenbereich befindet.

Das Einfamilienhaus wurde in den 70er Jahren als Holzfertighaus (Streif, Haus Birkenweg, Baujahr 1973, Raumluftuntersuchung liegt vor) errichtet. Nach einem Schornsteinbrand wurde das Wohnhaus 2005 überwiegend modernisiert und das Dach erneuert.
Auf ca. 150 m² steht auf 1,5-Etagen ein geräumiges 4,5-Raumprogramm zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse (ausgerichtet zum Kettwiger Freibad), eine Küche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein kleines Zimmer. Zwei Schlafzimmer und das Wannenbad mit zusätzlicher Dusche und Fenster finden Sie im Obergeschoss.
Einen zweiten Zugang zum Haus haben Sie über den seitlichen Eingang im Kellergeschoss. Hier stehen Ihnen zusätzlich ein wohnlich ausgebauter Kellerraum mit Tageslicht und ein kleines Duschbad sowie weitere Kellerräumlichkeiten zur Verfügung.

Durch die Hanglage des Grundstückes befindet sich das Erdgeschossniveau der Gewerbeeinheiten auf Kellerniveau des Haupthauses.

Die beiden Gewerbeeinheiten (insgesamt ca. 148 m² Nutzfläche) auf Straßenniveau sind aktuell an einen Steuerberater (ca. 59 m², seit 30.11.2011 vermietet, 510 € p.M. zzgl.. NK-Vorauszahlungen, gekündigt zum 31.12.2025) und einen Kioskbetreiber (ab 01.08.2023, ca. 89 m², 922,50 € p.M. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen) vermietet. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang.

Die seitliche Zufahrt führt zu einem 1,5-geschossigen Garagengebäude mit Satteldach sowie zu den beiden Außenstellplätzen. Das 1994 um- und ausgebaute Garagengebäude wird seitdem als Garage für einen PKW genutzt. Die weitere Fläche ist entgegen der baurechtlichen Genehmigung an einen Wohnungsmieter vermietet (Wohnungsmietvertrag seit 01.04.2023 für 470 € p.M. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen, ca. 50 m², eine Flächenaufstellung liegt nicht vor). Die Mieteinnahmen sind in der Ist- und in der Soll-Mieteinnahme nicht berücksichtigt.

Über einen verglasten Eingangsbereich (Eine baurechtliche Genehmigung liegt uns hierfür nicht vor.) sind das Wohnhaus und das Garagengebäude miteinander verbunden.
Neben der Garage und der als Wohnung vermieteten Fläche (als Garage baurechtlich genehmigt) befindet sich ein WC, das von außen zugängig ist.

- Ölzentralheizung (ca. 2003), Fußbodenheizung bei den vermieteten Gewerbeeinheiten und zum Teil im EG des Einfamilienhauses (Flur, Bad, Küche), Heizkörper teilweise im EG und im OG des Einfamilienhaus
- geschlossener Kamin mit Kamineinsatz aus 2005 im Einfamilienhaus (Einbau eines neuen geschlossenen Kamins nach dem Schornsteinbrand in 2005 aufgrund eines Hornissennests)
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung (EFH) und Durchlauferhitzer (Gewerbe)
- ein Holzfenster (feststehend) von 1986 und Kunststofffenster von 2005 im Einfamilienhaus, überwiegend Rollläden, Alu-Schaufenster im gewerblichen Bereich
- Das Grundstück liegt im Außenbereich.
- Lt. Baubeschreibung von Januar 1973 wurden unter anderem in den Außenwänden Asbestzementplatten verbaut.
- Die Raumluftuntersuchung vom 13.01.2025 für das Holzfertighaus stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
- Derzeit ist der Nachbar an den Strom- und Wasseranschluss des Einfamilienhauses angeschlossen.

Energieausweis für Wohngebäude:
Verbrauchsausweis: 208,3 kWh/(m²*a), Bj. des Gebäudes lt. Ausweis: 1973, EEK: G

Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Endenergieverbrauch Wärme: 83,9 kWh/(m²*a),
Endenergieverbrauch Strom: 98,6 kWh/(m²*a),
Bj. des Gebäudes lt. Ausweis: 1985, EEK: G
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de