Umfangreich modernisiertes Reihenendhaus mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Wallbox in Garage u.v.m.

Dieses Reihenendhaus befindet sich im grünen und familienfreundlichen Altenessen-Nord, nur 5,3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, wie u.a. zwei Schulen und drei Kindergärten in naher Umgebung. Naherholung finden Sie in drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der ruhigen Lage sind Autobahnauffahrt, Zugstation und Straßenbahnhaltestelle nur einen Katzensprung entfernt.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Reihenendhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch eine komfortable und zeitgemäße Ausstattung, wie z.B. einer Photovoltaikanlage, einer Luftwärmepumpe, einem 7 kW Batteriespeicher, einer Wallbox in der Garage, etc. Das funktionale 5,5-Raum-Programm mit modernem Dusch-/ Wannenbad aus 2018 und in 2014 erneuertem Gäste-WC wird ergänzt um eine zusätzliche Duschmöglichkeit und ein WC im ausgebauten Dachboden. Das Haus bietet somit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Plus ist der gepflegte Garten mit der gemütlichen Terrasse in Süd-Ausrichtung.
Freuen Sie sich auf ein modernes Zuhause!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Solarkollektor
- Betondecken

- Baujahr 1980, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, 2,5-geschossig
- Reihenendhaus, 5,5-Raumkonzept mit ca. 151,8 m² Wohnfläche
- Satteldach, gedämmt; Ausbau des Dachbodens in den 1980er Jahren
- Putzfassade, gedämmt mit ca. 10 cm
- unterkellert: Einzelkeller, Waschraum und Heizungskeller, Hebepumpe im Revisionsschacht
- im Dachgeschoss Duschmöglichkeit und WC
- Luftwärmepumpe mit teils Flachheizkörpern und Rippenheizkörpern, neu in 2023 umgerüstet, 7 kW Batteriespeicher und 7,2 kW Photovoltaik auf dem Dach
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- EG: Tageslichtbad-Gäste-WC mit Urinal, erneuert in 2014
- OG: Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, erneuert in 2018, inkl. Leitungen
- DG: WC und Dusche
- Hauseingangstür aus Holz mit Glaseinsatz, Innentüren aus Glas und -zargen aus Stahl
- Holz-Iso-Fenster aus dem Baujahr, Rollläden elektrisch
- Bodenbeläge: Marmor im EG, Fliesen
- hochwertige Einbauküche inkl. der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Treppenhaus mit Stahlharfen-Geländer und Mahagoni-Stufen, mit Treppenlift OG bis DG
- Garten in Süd-Ausrichtung, Terrasse mit Markise, Wasseranschluss und Gartengerätehaus seitlich am Haus
- Elektrik teilweise erneuert in 2019, mit FI-Schutzschaltern
- Leitungen soweit sichtbar: Frischwasser aus Kupfer, Abwasser aus HT
- Einzelgarage mit Wallbox auf dem nahegelegen Garagenhof

Die Zuwegung zum Haus ist zur Zeit noch über eine Baulast gesichert. Ein gegenseitiges Wegerecht wird gerade über ein Notariat zur Eintragung gebracht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de