Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Balkon und hochwertigen Ausstattungen – Einzugbereit!

45357 Essen, Donnerstraße 156

Kaufpreis
358.000 €
Wohnfläche (ca.)
134,00 m²
Zimmer
4
Grundstück
193,00 m²

Kontaktdaten

Anbieter

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Privat von Nguyen


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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
358.000,00 €
Baujahr
1913
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
193,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
Neuwertig
Portal-Objekt-Nr.
H8540137
Anbieter-Objekt-Nr.
345956
Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
169 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Essen-Gerschede in einer verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Infrastruktur.
• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Lidl, Aldi und Penny-Markt.
• Bildung und Freizeit: Schulen, Kindergärten und der Reuenbergpark liegen in kurzer Distanz.
• Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Essen-Dellwig Ost und mehrere Bushaltestellen ermöglichen eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Regionen.
• Naherholung: Das nahegelegene Ruhrufer bietet vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Donnerstraße 156
45357 Essen

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Reihenmittelhaus, das sich in einem einzugsbereiten Zustand befindet. Es umfasst das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (mit einem zusätzlichen Balkon) und einen vollunterkellerten Bereich. Das Haus wurde von oben bis unten umfangreich modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehört auch eine Erneuerung und Dämmung des Dachs im Jahr 2017.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 97 m², wobei die Dachfläche, die als Wohnraum genutzt wurde, zusätzlich 37 m² umfasst und selbst ausgebaut wurde.

Bitte beachten Sie, dass der Bergschadenminderwertverzicht bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
• Moderne Bodenbeläge in allen Wohnbereichen (hochwertiges Laminat und Fliesen).
• Hochwertige Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung.
• Erneuerte Elektroinstallation sowie ein modernes Heizsystem.
• Dachausbau: Das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen hochwertig ausgestattet und um einen Balkon ergänzt.
• Heizungsanlage: Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im EG und ansonsten über eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher im Keller.
• Keller: Vollunterkellert und vielseitig nutzbar, da auch eine Hobbyküche vorhanden ist, um für den Zugang zum Garten kurze Wege zu schaffen.
• Küche: Die 2017 von Miele gekaufte Küche im Wert von 18.000 Euro rundet das Gesamtbild ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es liegt ein Bergschadenminderwertverzicht in Höhe von 10 % vor, der bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt wurde.
Der Verzicht betrifft mögliche Bergschäden und führt zu einer entsprechenden Minderung der Ersatzansprüche.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


Alle Angaben ohne Gewähr.