Dreifamilienhaus mit 3 Garagen in Toplage, Baujahr 1964, mit Sanierungsbedarf

Diese Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße in Essen-Heisingen. Sie wohnen in einer absoluten Traumlage von Heisingen und werden die Vorzüge einer generationsübergreifenden und naturverbundenen Wohnlage im Herzen des Ruhrgebietes zu schätzen wissen. Hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit dörflichem Charme. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bankfilialen, Arztpraxen sowie einige Geschäfte für den kleinen Einkaufsbummel befinden sich im hübschen Ortskern von Heisingen.
Mit verschiedenen Kindertagesstätten und zwei Grundschulen ist Heisingen familienfreundlich aufgestellt. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen des Essener Südens und auch in Rüttenscheid gut erreichbar. Die Buslinien verbinden den Stadtteil mit Rüttenscheid, Stadtwald, der Essener Innenstadt sowie dem nächsten S-Bahnhof in Kupferdreh.
Berufspendler schätzen eine schnelle Verkehrsanbindung an das Essener Stadtgebiet und die Autobahnen der Region, insbesondere über die A 44 in Richtung Wuppertal, Düsseldorf und Köln.
Eine perfekte Wohnlage, um nach der Arbeit schnell nach Hause und zur Ruhe zu kommen!

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses einseitig angebaute Dreifamilienhaus in nordwestlicher Ausrichtung mit Nachmittags- und Abendsonne im Garten inklusive drei Garagen begeistert nicht nur durch seine einzigartige Lage im beliebten Heisingen, sondern auch durch ein vielseitiges Nutzungspotential für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Vermietung. Das 1964 erbaute, als Dreifamilienhaus konzipierte Wohnhaus bietet Ihnen mit drei freigezogenen Wohnungen insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche komplett zur Eigennutzung oder einen idealen Mix aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnungen verfügen über großzügige 3,5- bis 4,5-Raumprogramme mit Größen zwischen ca. 90 m² bis ca. 144 m². Neben den gemeinschaftlichen und privat zugeordneten Kellerräumen sind im Untergeschoss drei Einzelgaragen untergebracht.
Die Immobilie befindet sich in einem substanziell guten Zustand, ein umfassender Modernisierungsbedarf ist allerdings einzuplanen.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 144 m² ein familienfreundliches 4,5-Raumprogramm mit Zugang zum eigenen Garten und einer Terrasse sowie zusätzlichem Balkon zur Straßenseite. Die Wohnung verfügt über einen privaten Eingangsbereich im Untergeschoss, was sich auch ideal für eine Kombination von Arbeiten und Wohnen für beruflich Selbstständige anbietet. Neben dem gemeinschaftlichen Waschkeller können Sie einen privaten, ca. 27 m² großen Hobbyraum nutzen.
In der darüberliegenden, zum Garten ebenerdigen Etage steht Ihnen ein abgeschlossenes Raumprogramm unter anderem mit dem offenen, knapp 50 m² Wohn- /Essbereich, zwei gleichwertigen Kinderzimmern (im OG bereits als ein Raum ausgeführt) sowie einem geräumigen Tageslichtbad und Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang auf Ihre Terrasse und in den eigenen Garten. Ein über die gesamte Hausbreite zur Straßenseite angelegter Balkon ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar. Ob erfrischende Morgensonne oder entspannte Abendsonne – die Vorzüge von zwei Außenbereichen werden Sie zu schätzen wissen.

Die darüberliegende Wohnung im Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung teilen sich ein Treppenhaus, welches über einen seitlichen Hauszugang erreicht wird.

Die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein geräumiges 3,5- Raumprogramm auf ca. 122 m² Wohnfläche mit zwei Balkonen, einem großzügigen Wohn-/Essbereich sowie Tageslichtbad und Gäste-WC.

Eine Größe von ca. 90 m² Wohnfläche bietet die 3,5-Raumwohnung im Dachgeschoss. Ein geräumiger Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Dachloggia zur Gartenseite, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Abstellraum, beispielsweise als begehbarer Kleiderschrank, bieten Platz für den Ein- bis Dreipersonenhaushalt – ideal zur Vermietung oder für Generationenwohnen unter einem Dach!

Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit des gesamten Raumprogrammes dieser Immobilie inspirieren und verwirklichen Sie mit zeitgemäßen Modernisierungen Ihren individuellen Wohntraum. Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand, lediglich bei der Wohnung im OG wurden bereits umfangreichere Modernisierungen durchgeführt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone im EG und OG
- Dachloggia im DG
- Betondecken
- Gegensprechanlage

- einseitig angebautes Dreifamilienhaus Baujahr 1964
- Satteldach aus dem Baujahr, mit bekanntem, leichtem Feuchtigkeitseintritt im Bereich der aufstehenden Antenne
- Klinker- und Putzfassade
- teils Kunststoff-Iso-Fenster verschíedener Herstellungsjahre
- teils Holzeinfachfenster
- teils modernere Alu-Iso-Fenster
- Ölzentralheizung aus 2018
- Tank 16.000 l im Vorgarten, vor einigen Jahren mit Kunstoffblase saniert
- zwei Treppenhäuser
- Erdgeschosswohnung mit privatem Eingang, Terrasse, Balkon und Garten
- zwei Balkone im OG
- Dachloggia im DG
- im Bereich der Loggia und Balkonkragplatten und teils auch in deren Anschlussbereichen bestehen Feuchteschäden
- alle Wohnungen mit Tageslichtbädern, teilweise Gäste-WC
- 3 Einzelgaragen im Haus

Die anhängenden Grundrisse wurden auf Basis der Genehmigungsunterlagen erstellt. Es bestehen leichte Abweichungen zum derzeitigen Ist-Zustand (z.B. ungenehmigte Verbindungstür von Garage 2 zum Keller, zusätzliche Tür beim Kinderzimmer im OG, nicht eingezeichnetes Giebelfenster im DG, kleinere Wandverschiebungen u.ä.).

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de