Gepflegtes 2- bis 3-Familienhaus mit Ausbaureserve und Garage

Dieses 2- bis 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Holthausen an der Grenze zu Überruhr und Burgaltendorf.

Genießen Sie hier neben der grünen Umgebung auch die umliegenden Landschaftsschutzgebiete sowie die Nähe zu den weitläufigen Ruhrauen.

Holthausen, Überruhr und Burgaltendorf haben eine gute Infrastruktur mit ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung der Autobahnen A52 bzw. A 40 ist über die nahgelegene Bundesstraße 227 in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, dieses gepflegte 2- bis 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1969 zu erwerben.

Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre denkbar. Es besteht sogar die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit zu realisieren. Das Dachgeschoss kann zu einer 3. Wohneinheit voll ausgebaut werden.

Das Objekt ist voll unterkellert und außerordentlich gut gepflegt. Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit separatem Öl-Tank, die Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume.

Über das Treppenhaus betreten Sie die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche, sowie den Dachboden. Jede Wohnung verfügt über 3 Räume, 1 Diele, 1 Küche und 1 Tageslichtbad sowie 1 Abstellkammer.

Der Garten mit Terrasse und Freisitz im EG, ein Balkon im OG und eine Garage runden das Angebot ab.

Das Grundstück mit einer Größe von 397 m² liegt in optimaler Süd-West-Ausrichtung, hier genießen Sie den ganzen Tag die Sonne.

Das Objekt wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gut funktionierende Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Baujahr 1994, die fortlaufend gewartet wird.

Das Treppenhaus ist durchgängig mit pflegeleichtem Betonwerkstein ausgelegt.

Die Böden in der EG-Wohnung sind durchweg einheitlich gefliest, das Schlafzimmer ist mit Stäbchen-Parkett ausgelegt, die Küche und das Bad sind ebenfalls gefliest.
Die Wände und die Decke im Wohnzimmer sind mit Holz vertäfelt, alle anderen Räume sind tapeziert und haben einen farblichen Anstrich.

Die Böden in der OG-Wohnung sind durchweg einheitlich in Laminat verlegt, die Küche und das Bad sind gefliest.
Die Wände im Wohnzimmer sind zum Teil mit Holz vertäfelt, alle anderen Räume sind tapeziert und haben einen farblichen Anstrich.

Alle Räume verfügen über weiße ISO-Kunststofffenster aus 1993 mit Doppelverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Dach aus dem Baujahr 1969 ist mit Beton-Dachsteinen belegt, die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Kupfer.

Das Grundstück ist komplett mit einen Stabmatten-Zaun eingefriedet, zusätzlich ist der Zugang zum Haus durch ein verschließbares Tor gesichert.

Der Garten und Vorgarten sind ansprechend mit blühenden Pflanzen und Gehölzen sowie teilweise mit einer Rasenfläche angelegt.

Interessiert?

Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld, vor der ersten Besichtigung, ins Kundencenter in Essen-Überruhr zu einem kurzen Gespräch ein.

Hierbei möchten wir Ihnen die Immobilie in einem virtuellen 360°-Rundgang vorstellen und anschließend ein ausführliches Exposé überreichen.

Selbstverständlich besteht im Anschluss die Möglichkeit, die Immobilie umfänglich zu besichtigen. Zu diesem Zweck besprechen wir dann gerne mit Ihnen einen zusätzlichen Termin für die Besichtigung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% ges. MwSt. durch den Käufer nach sich zieht, die bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist.

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de