2-Familienhaus mit Traumgarten: rd. 230 m² Platz für die große Familie mit handwerklichem Geschick

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Bochold, angrenzend an Grünanlagen des Borbecker Mühlenbachs und nur einen Steinwurf entfernt vom beliebten Ortsteil Borbeck. Hier profitieren Sie und Ihre Familie von einer guten Infrastruktur, die Sie auch ohne Auto zu Fuß erreichen können: Versorgungsmöglichkeiten und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt auf der Bocholder Straße oder am Wolfsbankring. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustür. So lädt die nahe Fahrradtrasse zu sportlichen Aktivitäten und langen Spaziergängen direkt am Borbecker Mühlenbach ein. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie oder Ihre Mieter eine schnelle und bequeme Anbindung an die Essener-Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahnhöfe „Essen-Borbeck“ und "Essen-Borbeck Süd" sind schnell erreicht und bieten eine bequeme Alternative zum PKW.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wenn Ihnen bei diesem Zweifamilienhaus in gesuchter Wohnlage nahe Borbeck Ihr Handwerkerherz höher schlägt, weil Sie auf der Suche nach einem Haus mit überdurchschnittlicher Wohnfläche und einem großzügigen Garten sind, dann stehen Sie vielleicht vor Ihrem neuen Familiendomizil.

Dieses Wohnhaus kann die perfekte Mehrgenerationenlösung sein:
Das solide 2-Familienhaus verfügt aktuell über eine rd. 160 m² hausgroße Maisonettewohnung mit imposanter Terrasse plus Gartenzugang im EG und hausbreitem Balkon im OG sowie einer top gepflegten, rd. 69 m² großen 3,5-Raum-Wohnung unter dem Dach. Beide Wohnungen stehen Ihnen zur Eigennutzung zur Verfügung.

Die grundlegende Ausstattung des Wohnhauses und der Maisonettewohnung entspricht weitestgehend dem Baujahr ca. 1974. Beheizt wird es über Nachtstromspeicherheizungen älteren Datums. Der offene Kamin mit Glasscheibe im Wohnzimmer des EGs sorgt für behagliche Wärme.

Umfangreiche Modernisierungsarbeiten in optischer, technischer und energetischer Hinsicht sind einzukalkulieren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken

1, 2 oder 3? Sie haben die Wahl: drei Etagen sind frei!

Mit rd. 160 m² Wohnfläche im EG und OG bietet Ihnen die Maisonettewohnung mit ihrem 5,5-Raum-Konzept auf nur zwei Etagen ein Haus im Haus. Sie zeichnet sich durch ein absolut zeitgemäßes Raumprogramm aus. Über wenige Stufen erreichen Sie Ihren Eingang im EG. Der offen gestaltete Wohn-/ Ess- und Kochbereich imponiert nicht nur mit rd. 73 m² Wohnfläche, sondern auch mit einem Kamin und einer modernen Schiebetüranlage aus 2007, die Ihnen einen herrlichen Panoramablick in Ihren Garten beschert. Über die großflächige Terrasse gelangen Sie und Ihre Kinder in den weitläufigen Garten, der ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Gartenträume sowie für Spiel und Sport bietet. Wie im eigenen Haus geht es über die innenliegende Treppe ins OG, welches mit 4 (!) Schlafzimmern und einem großzügigen Familienbad aufwartet. Im Sanitärbereich wird dieses um ein Gäste-WC im EG ergänzt. Zwei der Schlafzimmer öffnen sich auf den hausbreiten Balkon mit Blick in Ihren wunderschönen Garten. Übrigens auch die Bewohner der Zimmer zur Straßenseite blicken ins Grüne: ein breiter Grüngürtel erstreckt sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite entlang des renaturierten Mühlenbachs.

Die 3,5-Raum-Wohnung im DG wird zum 1.Oktober 2024 freigezogen. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Alle Wohnebenen können über das massive Treppenhaus erreicht werden - somit ist eine Nutzung sowohl als sehr großzügiges Einfamilienhaus bis hin zum Dreifamilienhaus denkbar.
Bei einer Eigennutzung der Maisonettewohnung kann eine Vermietung der Dachgeschosswohnung wirtschaftlich für Sie interessant sein.

Das Haus ist vollunterkellert. Für jede Partei ist ein Einzelkeller und in der Waschküche jeweils ein eigener Waschmaschinen-Stellplatz vorhanden. Eine Kellerausgangstreppe führt in den Garten. Der großzügige Garten ist bereits ansprechend angelegt und verfügt über ein praktisches Gartenhaus mit Stromanschluss.

Neben dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz im Bereich der Gartenzuwegung. Eventuell kann hier ein Carport oder eine Garage errichtet werden.

Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de