Freies, rd. 140 m² EFH mit bewohnter, rd. 67 m² Einliegerwohnung (unentgeltl. Wohnrecht) in Haarzopf

Das EFH befindet sich schräg gegenüber des landschaftlich attraktiven Nachtigallentals in Haarzopf in einer ruhigen Sackgasse. Das Einkaufszentrum „Neue Mitte Haarzopf“ ist fußläufig nur zwei Minuten entfernt – hier können tägliche Besorgungen schnell und bequem erledigt werden. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel lässt das nur 1,7 km entfernte Rhein-Ruhr-Zentrum so gut wie keine Wünsche offen. Die Wohnlage ist optimal an den ÖPNV und die umliegenden Autobahnen angeschlossen.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer ruhigen Sackgasse nahe der "Neuen Mitte Haarzopf" steht Ihnen dieses freistehende und teilunterkellerte Einfamilienhaus mit rd. 140 m² Wohnfläche zur Neugestaltung zur Verfügung. Das 4,5-Raum-Programm mit 2 Bädern und Gäste-WC verteilt sich auf nur zwei Wohnetagen. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im ausgebauten Spitz des Haupthauses. Viel Platz, um Ihr neues Zuhause nach modernen Wohnwünschen zu gestalten und zukünftig genug Platz für jedes Familienmitglied zu generieren.
Die dazugehörige, rd. 67 m² große Einliegerwohnung ist bewohnt. Für den Bewohner besteht ein unentgeltliches, lebenslanges Wohnrecht.
Aufgrund der zwei separaten Eingänge genießen Sie für Ihre Familie komplette Privatsphäre. Eine Trennung zwischen den Terrassen und auch der nicht einsehbaren Gartenfläche kann durch ein Zaunelement oder eine Hecke unkompliziert herbeigeführt werden.
Im Gartenbereich des Haupthauses steht Ihnen ein Gartenhäuschen sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Mit umfassendem Modernisierungsbedarf im Bereich des Haupthauses ist zu rechnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzbalkendecken

Das ca. 1905 ursprünglich als Einfamilienhaus erbaute Gebäude wurde ca. 1954 zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut. Es befindet sich auf einem 659 m² großen Grundstück. Der Garten des Haupthauses richtet sich nach Nordwesten und fängt die Sonne bis in die Abendstunden ein.

Ausstattungsmerkmale des rd. 140 m² großen Einfamilienhauses im Überblick
(alle Angaben sind ca.-Angaben):

- Massivbauweise mit Holzbalkendecken und Holzständerwerk innen
- Satteldach, in Teilen 2001 gedämmt, ansonsten unbekannt
- Dacheindeckung aus Mitte der 1980er Jahre
- zum Teil gedämmte Putzfassade (Straßenseite) aus 2001
- Gewölbekeller, baujahrestypisch feucht
- Holzhaustür und Holzinnentüren mit Holzzargen
- Holztreppenhaus mit Holzhandlauf und Teppichbelag
- Holzfenster mit Zweifachverglasung im EG aus 1984 und 1991 im OG aus 1994 und 1981, ein Kunststofffenster
- Oberböden bestehend aus Laminat, Fliesen, Teppich, PVC und OSB-Platten, darunterliegende Holzdielen
- Gaszentralheizung aus 1994
- Warmwasserversorgung über einen Gasboiler und Durchlauferhitzer
- Kupfer-Frischwasserleitungen, teilw. vor 5-6 Jahren erneuert
- Guss-Abwasserleitungen
- Elektrik älteren Datums
- Duschbad im EG aus 2000 mit Handtuchheizkörper,
Tageslichtbad im OG mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Fenster im EG älteren Datums
- Terrasse in Nordost-Ausrichtung, Garten in Nordwest-Ausrichtung
- Gartenhäuschen
- PKW-Stellplatz

Ausstattungsmerkmale der rd. 67 m² großen Einliegerwohnung im Überblick
(alle Angaben sind ca.-Angaben):

- Massivbauweise mit Holzbalkendecken und Holzständerwerk innen
- gedämmtes Satteldach aus 2001
- zum Teil gedämmte Putzfassade aus 2001 (Giebel- u. Straßenseite)
- Holzhaustür aus 2001
- Holztreppenhaus mit Holzhandlauf, die Holztreppe wird noch vom Berechtigten renoviert
- Holzfenster mit Zweifachverglasung im EG aus 1983, im OG aus 1984, im Spitz ältere Holzdachflächenfenster
- Gaszentralheizung aus 1989 mit Flachheizkörpern
- Kamin im Wohnzimmer im EG
- Elektrik im Flur und im Wohnzimmer EG in 2003 erneuert inkl. Unterverteilung, ansonsten älteren Datums
- Tageslichtduschbad mit weißen Fliesen aus 1991, Warmwasserversorgung über einen Gasboiler
- Terrasse aus 2001 in Nordost- und Garten in Südostausrichtung
- Gartenhäuschen

In Abteilung II des Grundbuchs ist ein unentgeltliches, lebenslages Wohnungsrecht für die Einliegerwohnung eingetragen. Die Nebenkosten werden vom Berechtigten getragen. Die Einliegerwohnung wird von einem 87-jährigen Mann bewohnt.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de