Direkt am Wald: junge Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe und tollen Ausstattungshighlights

Zwischen Ruhr und Baldeneysee: Im Stadtteil Heidhausen genießen Sie alle Vorteile des eher ländlichen Essener Südens gepaart mit den Vorzügen der Großstadt. Ob Spaziergänge im Grün vor der eigenen Haustür oder am nahen Baldeneysee oder Einkäufe "um die Ecke" auf der Heidhauser Straße innerhalb weniger Minuten steht Ihnen alles offen.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen ein Haus mit unverbaubarem Waldblick? Dann haben wir das richtige Angebot für Sie! Bei dieser Immobilie können Sie Ihren persönlichen Wohntraum in bester Waldrandlage verwirklichen. Die junge Doppelhaushälfte bietet Ihnen großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume verteilt auf rund 205 m². Hier genießen Sie gehobenen Wohnkomfort. Das Elternschlafzimmer im Staffelgeschoss, die bis zu drei Kinderzimmer im Obergeschoss sowie die modernen Tageslichtbäder und das zusätzliche Gäste-WC im Erdgeschoss werden Sie überzeugen. Ergänzt wird das familienfreundliche Raumangebot durch die hochwertige Einbauküche mit freistehender Kochinsel und Keramikarbeitsplatte im Erdgeschoss und der gemütliche Wohnbereich im Gartengeschoss mit Zugang zum schönen Garten in Hanglage. Auf dem Balkon im Erdgeschoss sorgt eine elektrische Markise auch an sonnigen Tagen für angenehme Temperaturen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Markise mit Lichtsensorsteuerung
- Rollläden
- Betondecken

In dieser modernen Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2017 warten zahlreiche Ausstattungshighlights auf Sie.
Das derzeitige 4,5-Raumkonzept kann mit wenig Aufwand in ein 5,5-Raumprogramm umgestaltet werden, viele Vorkehrungen wie z.B. bezüglich der Elektrik wurden bereits getroffen. Somit kann der Grundriss auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.
In der kalten Jahreszeit sorgt die energiesparende Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnräumen. Mehrere Schiebetüranlagen verbinden das Haus mit dem wunderschönen Außenbereich.
Weitere Highlights sind die installierten Smart-Home-Elemente (Homematic IP) auf Funkbasis: für die elektrischen Rollläden, teilweise für die Fenster,Haustür u.v.m. sowie die oberirdische Gartenbewässerung. Am Haus befinden drei Außenzapfstellen. Ebenso wurden im Schalterprogramm im Bad und in der Küche integrierte Radios verbaut. Im Haus wurde zudem eine KNX-Verkabelung (Bussystem) zentral bis zum Schaltkasten im Gartengeschoss verlegt.

Die hochwertige Einbauküche der Marke Leicht mit Keramikarbeitsplatte von Lechner lässt kaum Wünsche für Hobbyköche offen und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hier wurden Einbaugeräte von Gaggenau (Kochfeld, Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Wärmeschublade, Herd, etc.) und Miele (Kühlschrank und XXL-Spülmaschine) verbaut.

Im Garderobenbereich wurde ein hochwertiger Garderobenschrank von Interlübke verbaut, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Ihren PKW können Sie wind- und wettergeschützt in der übergroßen Garage mit Funksektionaltor und Gartenzugang unterstellen. Eine 11 KW Wallbox kann nach Rücksprache mit dem Energieversorger angeschlossen werden. Vor der Garage befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz.

Die Grundstücksfläche von 443 m² teilt sich auf in 410 m² Hausgrundstück und 33 m² Verkehrsfläche.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de