Setzen Sie sich ins gemachte Nest: 2010 modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Überruhr-Holthausen an der Grenze zu Burgaltendorf. Genießen Sie hier neben der grünen Umgebung auch die umliegenden Landschaftsschutzgebiete sowie die Nähe zu den weitläufigen Ruhrauen. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten Ihnen die Unterzentren von Überruhr und Burgaltendorf, die beide gleichermaßen schnell erreichbar sind.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ursprünglich 1955 erbaute Wohnhaus wurde 1971 um einen eingeschossigen, unterkellerten Anbau erweitert und in 2010 umfassend und geschmackvoll modernisiert. Bei dem 190 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Hell und modern präsentiert sich das ansprechende Raumprogramm: der Wohn- /Essbereich mit Zugang zum Garten, die offene Küche sowie das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer im Obergeschoss. Besonderen Komfort bieten das Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss und das moderne Bad mit Wanne und Dusche im Untergeschoss. Den Garten mit bequemem Zugang zu Ihrer Garage werden Sie zu schätzen wissen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise elektr. Rollläden
- Rollläden
- Betondecken

Bei dem 190 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeberin ist die Bundesrepublik Deutschland. Der Vertrag läuft bis zum 31.12.2049, beinhaltet aktuell einen Erbbauzins i.H.v. 564,29 € jährlich und orientiert sich am Lebenshaltungskostenindex.
Nach Rücksprache mit dem Erbbaurechtsgeber ist laut unserer Information eine Erhöhung des Erbbauzinses Voraussetzung für eine eventuelle Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages.

Die Zuwegung erfolgt über die Flurstücke 1085 und 1087 (diese sind nicht öffentlich gewidmet) und ist nicht über Geh-, Wege- oder Fahrrechte bzw. Baulasten gesichert.

Der Keller unter dem Anbau weist sichtbare Feuchtigkeit auf.
Die Kellerausgangstreppe wurde, entgegen der baurechtlich geprüften Grundrisspläne aus 1971, an einer anderen Stelle errichtet.

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https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de