Großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten und Carport, auch als Zweifamilienhaus nutzbar

Das Haus befindet sich in Essen-Frintrop, nahe der Grenze zu Oberhausen. Die grüne Umgebung mit den Erholungsflächen rund um den Donnerberg und das Hexbachtal sowie dem schnell erreichten Rhein-Herne-Kanal sorgt für optimale Freizeitmöglichkeiten, die durch die kulturellen und gastronomischen Angebote am nahegelegenen CentrO Oberhausen ideal ergänzt werden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich auf der nahen Frintroper Straße. Schulen und Kindergärten finden sich ebenfalls im Stadtteil bzw. im benachbarten Stadtteil Borbeck.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die geräumige Doppelhaushälfte mit über 210 m² Wohnfläche wurde in 2010 aufgeteilt in zwei separate Wohnungen. Aktuell befindet sich im EG eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 91 m² und im OG/DG eine 3,5-Raum-Maisonette mit Balkon auf gut 119 m². Mit ein wenig handwerklichem Geschick ist die Öffnung des internen Treppenhauses zur Nutzung als Einfamilienhaus schnell gemacht. Das großzügige Platzangebot in Kombination mit den zwei großen Tageslichtbädern und zwei zusätzlichen WCs bietet viel Potenzial. Der schön bewachsene Dornröschengarten ist nahezu uneinsehbar und sorgt für gemütliche Privatsphäre. Ein Carport neben dem Haus ergänzt das Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken

- Doppelhaushälfte mit 210,5 m² Wohnfläche, 6,5- bis 7,5-Raumkonzept
- 2,5-geschossige Massivbauweise mit Stahlbetondecken, Baujahr 1956
- Grundstück 693 m² in Nordwest-Ausrichtung
- Umgestaltung als Zweifamilienhaus mit Anbau eines externen Treppenhauses in 2010
- EG: 91,3 m² große 3-Raum-Wohnung mit Garten und Terrasse
- OG+DG: 119,2 m² Maisonette-Wohnung mit 4,5-Raumkonzept und Balkon
- Satteldach mit Gauben, gedämmt, letzte Renovierung inkl. Dachstuhl in 2005
- Putzfassade, gedämmt in 2005 inkl. Neuanstrich
- Gaszentralheizung aus 1991, mit Flachheizkörpern u. teilw. Rippenheizkörpern, Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
- großes Tageslichtbad im EG in 2015 erneuert, mit Dusche und Badewanne
- innenliegendes Gäste-WC im EG, in 2015 erneuert
- großes Tageslichtbad im OG in 2002 erneuert, mit Dusche und
Wanne sowie 2 Waschbecken
- Tageslicht-Gäste-WC im DG in 2002 erneuert
- voll unterkellert
- Haustür aus Kunststoff, Innentüren und Zargen aus Holz
- Gegensprechanlage vorhanden
- Kunststoff-Iso-Fenster aus 2002, im Anbau ca. aus 1977, Fenster im EG mit elektrischen Rollläden
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- Leitungen in 2002 erneuert: Frischwasser aus Kupfer, Abwasser aus SML
- Elektrik in 2002 erneuert, mit FI-Schutzschalter
- Carport neben dem Haus

Die Maisonette-Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, wird aber zur Übergabe der Immobilie freigezogen.
Fotos der Wohnung zeigen wir Ihnen bei einem Vor-Ort-Termin.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de