Attraktive Büroetage mit Penthouse-Charakter direkt vom Eigentümer

Zentrale und gute Lage im Südviertel mit direkter Anbindung zur Innenstadt, zum Essener Hbf, zur Ruhrallee, zur Hyussenallee mit Stadtgarten, Saalbau und Aalto-Theater und zur Rüttenscheider Straße.
Sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn:

-Nähe Auffahrt A40 (Dortmund und Venlo) und A52 (Düsseldorf)
-Nähe Straßenbahn 105/ 106 und Bus 145, 154 und 155
-Nähe Essen Hbf
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Gärtnerstr. 44
45128 Essen

Die helle Büroetage befindet sich in der obersten Etage in einem gepflegten Bürogebäude mit einer weiten Aussicht.
Der Haupteingang des Gebäudes liegt auf der ruhigen Gärtnerstraße unweit der Kronprinzenstraße. Die Büroräume befinden sich im 4. OG rechts und werden durch das zentrale Treppenhaus mit Aufzug erreicht. Über einen Flur erreichen Sie 9 gut belichtete und gut geschnittene Büroräume. Teilweise sind die Büroräume durch interne Türen miteinander verbunden. Flur und Büroräume sind mit Vinyl Designboden in heller Holzoptik und weißen Wänden ausgestattet. Fenster und Türen sind weiß lackiert.
Eine Küche mit Küchenzeile und ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit gehört ebenfalls zu den Büroräumen. Die getrennten Damen- und Herrentoiletten sind hell gefliest.
Es steht 1 Parkplatz auf dem Innenhof, der von der Gärtnerstraße durch eine Hofdurchfahrt erreicht wird, zur Verfügung. Die Pflege des Grundstückes, die Gebäudereinigung und -überwachung sowie der Winterdienst sind organisiert und werden über die Nebenkosten abgerechnet.

Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
+ öffenbare Fenster
+ Außenjalousien
+ Geräumige Einbau-Küche mit möglichem Essplatz
+ getrennte WC-Anlagen
+ Abstellraum
+ DV-Verkabelung
+ Glasfaseranschluss
+ moderne Haustechnik, Fernwärme
+ Aufzug
+ 1 Parkplatz
+ Gebäudeüberwachung und Winterdienst organisiert

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Ab 16. September 2025 stehen 2 weitere Büroflächen im Haus im 2.OG (158 qm) und im 3.OG (299 qm) zur Verfügung.