Flexibel nutzbar: 110 m² Ladenlokal/Büro/Praxis in Essen Südostviertel – nach Renovierung!

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage neben der Steelerstr. in Essen. Diese belebte Hauptverkehrsstraße bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Anbindung.
Profitieren Sie von der zentralen Lage mit bester Anbindung an den ÖPNV (mehrere Haltestellen in direkter Nähe) und das Essener Stadtzentrum. Die schnelle Erreichbarkeit der A40 und A52 macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Die umliegende Infrastruktur bietet alles Notwendige für den täglichen Bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Ostpark 2
45138 Essen

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht eine attraktive, vielseitig nutzbare Gewerbefläche von ca. 110 m² im gefragten Südostviertel von Essen. Ob als modernes Büro, repräsentative Praxis, charmantes Ladenlokal oder Dienstleistungen – die Fläche bietet viel Gestaltungsspielraum.

Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten Seitenstraße der Steeler Straße und verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem angenehmen Arbeitsumfeld.

Modernisierungshighlight:

Die Immobilie wird aktuell aufgewertet - Wände in Weiß gestrichen! Die großzügigen Fensterfronten werden komplett gegen neue, hochwertige Fenster ausgetauscht. Dies garantiert ein lichtdurchflutetes Ambiente, eine exzellente Visibilität und eine hohe Energieeffizienz.

Eckdaten:

- Fläche: ca. 110 m²
- Nutzung: Ideal für Shop, Büro, Praxis oder sonstige Gewerbekonzepte.
- Verfügbarkeit: ab 01.03.2026
- Zustand: Gepflegt / Renoviert: Wände weiß gestrichen und neue Fenster eingebaut.
- Lage: Am Ostpark 2, Seitenstraße der Steeler Str., Essen Südostviertel
- Miete: 1.300€ zzgl. NK & HK 350€

Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Vorteile:

- Großzügige, flexibel teilbare Hauptfläche
- Brandneue, große Fensterfronten (Austausch erfolgt vor Einzug im März 2026)
- Optimaler Grundriss für Kundenverkehr (Laden/Praxis) oder Arbeitsplätze (Büro)
- Heller Bodenbelag
- Sanitäre Anlagen : WC für Private sowohl für Kundennutzung vorhanden.
- Gute Anliefer- und Parkmöglichkeiten vor dem Haus / in der Umgebung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Provisionfrei

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