1.OG flexibel nutzbar (Wohnen/Praxis/Büro) in zentraler aber ruhiger Lage

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Waldthausenstr. 41
45127 Essen

Ursprünglich bestand das 1. Obergeschoss aus 3 Mietwohnungen. Seit 40 Jahren wird die gesamte Etage als Arztpraxis genutzt. Spätestens ab dem 01.12.2026 kann das 178m² große Objekt einer neuen Nutzung zugeführt werden.

So ist es auch künftig möglich, die gesamte Etage als Arztpraxis oder sonstige Praxis (Physio/Ergo/Sonstiges) zu nutzen. Alternativ kann die Etage als Büroraum oder Wohnraum (eine große Wohnung oder bis zu 3 kleinere Wohnungen sind möglich) genutzt werden.

Da sich die Universität Essen in unmittelbarer Nähe befindet ist, dürfte der Umbau zu möblierten Studenten- und Handwerker-Appartments für Investoren eine besonders interessante Nutzungsart darstellen. Falls größerer Raumbedarf besteht, können weitere derzeit als Wohnraum vermietete Flächen zusätzlich erworben werden.

Für Großfamilien bietet sich die seltene Möglichkeit, eine 7-Zimmer-Wohnung mit 2 Küchen, zwei Bädern und 3 Balkonen zu beziehen.

Freiberufler können sich eine kombinierte Wohn- & Büroetage nach eigenen Vorstellungen flexibel einrichten.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig.

Balkon, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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