"En-Bloc-Verkauf" zweier freistehender Mehrfamilienhäuser

Das Wohnbaugrundstück liegt in sehr guter Wohnlage mitten im Herzen von Essen-Bredeney mit direktem Anschluss an die bekannte Essener "RÜ-MEILE"!
Die Verkehrslage und Infrastruktur bietet sowohl ärztliche Versorgung und Lebensmittelgeschäfte, als auch Grünflächen zur Naherholung an, die fußläufig erreichbar sind.
Die Wohnungen befinden sich unweit des Baldeneysees in 4 km Entfernung. Die historische Villa Hügel lädt in 2,1 km Entfernung zur Besichtigung ein. In der Umgebung befindet sich der Kruppwald (1 km Entfernung) mit einer Auswahl an Wanderwegen. Der Grugapark mit einer Vogelfreifluganlage und einem Wild Zoo erstreckt sich in 1,3 km Entfernung. In 1,2 km Entfernung befindet sich ein öffentliches Schwimmbad und die Grugatherme ist 1,7 km entfernt. In der näheren Umgebung gibt es weiterhin einen Tennisverein (1,1 km Entfernung). Die nächste Grundschule ist im Radius von knapp 700 Meter Entfernung zum Grundstück zu erreichen.
Das Grundstück hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich an der Kreuzung (50 Meter entfernt). Dort gibt es Anschlussmöglichkeiten über den Essener HBF, die über Anbindungen mittels ICE und IC Netzverkehr führen. Auch eine direkte Verbindung zur Universität Duisburg-Essen ist gegeben.
Westlich des Grundstücks befindet sich die Bundesstraße 224. Mit dem motorisierten Individualverkehr erreicht man die Autobahn A52 in 2 Minuten (650 Meter Entfernung). Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge steht in der Straße zur Verfügung. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt in 23,5 km Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Alfredusbad
45133 Essen

Die zum Verkauf stehenden zwei Wohnhäuser im Essener Stadtteil Bredeney gehören zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die vier Wohnhäuser nebst einer Tiefgarage beinhaltet.
Die Miteigentumsanteile und Flächenanteile stellt die Teilungserklärung vom 08.10.1997 bereit. Die Ruhrbahn GmbH hält 51 % der Miteigentumsanteile.
Die Wohnhäuser bieten 15 Wohnungen, 23 Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze im Wohnungseigentum in unterschiedlichem Modernisierungszustand. Derzeit sind 13 Wohnungen und 21 Tiefgaragenstellplätze vermietet.
Die Häuser wurden im wunderschönen Stil einer Stadtvilla erbaut. Sie zeichnen sich außerdem durch das Alleinstellungsmerkmal des im Dachgeschoss offen gestalteten Zeltdaches im Penthouse-Feeling mit Loggia in Südausrichtung aus.
Grundstück:
•Attraktiver Grundstücksschnitt – siehe Lageplan und beigefügte Grundrisse
•Grundbuch: Keine Eintragung über Lasten und Beschränkungen
Für die Flurstücke ist lediglich eine Vereinigungsbaulast im Grundbuch eingetragen – diese hat keine Auswirkungen auf die Wertermittlung des Grund- und Bodens
•Das Grundstück ist in fünf Flurstücke aufgeteilt, welche zusammen 3.248 m² ergeben. Die bewertungsrelevante Grundstücksfläche der beiden Häuser beträgt 1.695 m².

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen bieten unterschiedliche, modern gestaltete Grundrisslösungen mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Es handelt sich um 1- bis 3- Zimmerwohnungen, die aufgeteilt in zwei Häusern durch hochwertige Treppenhäuser erschlossen werden. Sie haben eine Ausrichtung nach Süden und bieten einen Blick ins Grüne.
Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum, der sich auf Tiefgaragenebene befindet.

Gute Ausstattungsmerkmale / Unterhaltungszustand

•Massivmauerwerk mit Stahlbeton
•Wärmedämmputzsystem Fassade
•Gips-/Trockenputz Innenwände
•Isolierverglasung Fenster
•Energieart Gas
•Fußbodenheizung
•Moderne Heizungsthermostate
•Moderne Elektroleitungen; FI-Schalter erneuert
•Gegensprechanlagen
•Hochwertige Bodenbelege (Bodenfliesen sowie Parkett) in den Wohnungen
•Terrasse (EG) bzw. Balkon/Loggia pro Mieter
•Gemeinschaftsgarten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!