3 Räume Praxi/ Gewerbeeinheit mit Garten in Essen-Holsterhausen

Die Liegenschaft befindet sich im Essener Stadtteil "Holsterhausen", in Nähe des "Universitätsklinikums Essen", welches in ca. 5 Minuten zu erreichen ist.
Die Anbindung an den ÖPNV kann als sehr gut bezeichnet werden; der Essener Hauptbahnhof ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Ferner befinden sich in direkter Umgebung mehrere
Bus- und Bahnhaltestellen.
Holsterhausen besteht überwiegend aus
Wohngebiet, an der Peripherie gibt es vereinzelt größere Grünanlagen wie das Mühlbachtal oder Industriegebiete wie das Schederhofviertel im
Norden.
Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist von mehreren Hauptstraßen durchzogen, die an die durch den Stadtteil verlaufende A 40 angeschlossen sind.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses Ladenlokal persönlich zu besichtigen und sich von den Möglichkeiten, die es bietet, zu überzeugen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Holsterhauser Straße
45147 Essen

Mit einer Gewerbefläche von ca. 70 m² bietet diese Gewerbeeinheit ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse.
Das Objekt verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Ladenlokal besteht aus drei Räumen, die vielseitig genutzt werden können.
Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Praxisräume/ Büroräume stehen ab dem 01.06.2024 zur Verfügung.

Ideen wären: Physiotherapieräume, Arzträume, Büroräume, Café mit Terrasse

Garten, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Das Ladenlokal verfügt über mehrere attraktive Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung
- 3 Räume
- eventuell besteht die Möglichkeit den Garten zu nutzen/gestalten (gegen Aufpreis)
- 1x WC im EG mit hellen, modernen Fliesen
- repräsentativer Parkettboden im gesamten Gewerbe
- 2x Waschbecken mit Wasseranschlüssen
- Kellerraum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Eventuell besteht die Möglichkeit den Garten zu nutzen/gestalten z. B. für Sitzgelegenheiten oder weitere Räumlichkeiten.
Dies schafft in dem erstaunlich ruhigen Innenhof einen Rückzugsraum im Grünen für Mitarbeiter oder weitere Möglichkeiten um Verkauf/ Dienstleistungen anzubieten. (gegen Aufpreis)

Makleranfragen nicht erwünscht