Kapitalanlage mit Option zur Eigennutzung! Modernisiertes MFH mit 3 freien Einheiten in Bedingrade

Inzwischen hat es sich herumgesprochen: Bedingrade im Nordwesten Essens ist kein Geheimtipp mehr! Das MFH befindet sich in einer Seitenstraße im sogenannten 3-Städte-Eck an der Stadtgrenze zu Mülheim und Oberhausen. Unmittelbar am weitläufigen Hexbachtal mit mehreren Biergärten, Pferdegestüten und umgeben von schönen Wald- und Wiesenflächen und den nach Süden benachbarten Pferdekoppeln und Apfelplantagen lebt es sich einfach ausgezeichnet. Für Familien ist der schräg gegenüber gelegene Kinderspielplatz ein Pluspunkt und schnell zu erreichen. Einkäufe erledigen Ihre Mieter zu Fuß in Frintop, entweder mittwochs auf dem Wochenmarkt oder in den Geschäften auf der Frintroper Straße. Für umfassende Einkäufe bietet sich das binnen 5 Minuten erreichbare Gewerbe- und Einkaufszentrum am Heifeskamp in MH-Dümpten an. Das Centro Oberhausen erreichen Sie von hier aus binnen 10 Minuten: Eine Kapitalanlage mit besten Standortvoraussetzungen: perfekt vernetzt und dabei ruhig und naturnah!

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei diesem einseitig angebauten 4-Familienhaus stehen Ihnen als Käufer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Fortlaufend modernisiert und renoviert steht das Wohnhaus als reine Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung bereit. Die ca. 103 m² große Etagenwohnung im EG mit Wintergarten und direktem Zugang in den Garten ist freigezogen und bietet ein attraktives 3,5-Raumkonzept. Ebenfalls freigezogen sind die Wohnungen im OG rechts und DG rechts (ca. 41 m² bzw. 36 m²). Der Mitte der 90er Jahre als Aufenthaltsraum ausgebaute Spitzboden bietet weiteres Nutzungspotential. Vermietet ist die Wohnung im OG links. Bitte beachten Sie die Hinweise zum DG links unter "sonstige Hinweise". Die Wohnungen in den oberen Etagen haben mit rd. 36-41 m² attraktive Größen für 1-Personenhaushalte und verfügen bereits über helle Bäder. Unter Berücksichtigung der Mietansätze für die freien Wohnungen sowie den Außenstellplatz ergeben sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 24.053,52 €. Die Mietmatrix steht Ihnen nach Freischaltung des vollständigen Web-Exposés im Bereich Dokumente zum Download zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken

Ausstattungsmerkmale dieses laufend in Stand gehaltenen MFHs im Überblick (Alle Angaben sind ca. Angaben):

- Einseitig angebautes 4-Familienhaus aus 1934 in Massivbauweise errichtet
- Mitte der 90er nachträglich ausgebauter Spitzboden
- ungedämmte Putzfassade mit Anstrich aus 2000
- Nachstromspeicherheizung aus 1988 oder älter
- Holzbalkendecken
- baujahrestypisch feuchter Keller, der bislang von den Eigentümern genutzt wurde
- Kellerraum als Partykeller der ausgeschachtet wurde um Stehhöhe zu erhalten
- Kunststoffhaustür
- gepflegtes Holz-Treppenhaus mit Teppichboden und Holzhandlauf
- Kunststoff-/Iso-Fenster aus ca. 90er/2000er teilweise mit manuellen bzw. elektrischen Rollläden
- Fenster im Treppenhaus aus 1998
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Untertischgeräten in den Küchen
- Abwasserleitungen soweit erkennbar aus HT sowie Frischwasser aus verm. Kupfer/Eisen
- Elektrik sukzessive erneuert mit FI-Schutzschalter
- Einfahrt links am Haus mit Stellplatzmöglichkeit

Ausstattung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
- 103,1 m² mit 3,5-Raumkonzept (ideal zur Eigennutzung)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Innenliegendes Gäste-WC mit Dusche
- Holzdielen in allen Wohn- und Schlafräumen
- weiße Türen und Zargen

OG (links und rechts):
- 2 x 2,5-Raumwohnungen mit rd. 41 m²
- dunkler Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- moderne, innenliegende Duschbäder neueren Datums (zwischen 7-12 Jahre alt)
- weiße Türen und Zargen

Dachgeschoss (links und rechts):
- 2 x 2-Raumwohnung mit rd. 36 m²
- dunkler Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen
- DG links: modernes Tageslicht mit Dusche (zwischen 7-12 Jahre alt)
- DG rechts: helles Tageslichtbad mit Dusche (alter unbekannt)
- weiße Türen und Zargen

Spitzboden
- 1,5-Raum wohnlich ausgebaut mit rd. 27 m² (als Aufenthaltsraum genehmigt)
- toller Weitblick
- helles Tageslichtbad
- Fliesen und Teppich
- weiße Türen und Zargen

Im DG links gibt es eine zusätzliche vermietete Einheit. Baurechtlich sind diese fast 37 m² großen Räumlichkeiten als Trockenboden, nicht als eigenständige Wohnung genehmigt. Eine Nachgenehmigung zur Wohnung/ Wohnfläche wird empfohlen. Die Mieteinnahmen aus dieser wohnlich ausgebauten Einheit haben in der Gesamtmietangabe keine Berücksichtigung gefunden. Aktuell werden hier 349,- € monatlich (4.188,- € jährlich) im Rahmen eines Pauschalmietvertrages erzielt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de