Zentrale Lage in Steele: ca. 143 m² Büro- und Praxisetage im 4.OG zzgl. ca. 30 m² Spitzboden

Diese Büro- oder Praxisetage befindet sich in zentraler Lage von Essen-Steele am Rande der Fußgängerzone. Die fußläufige Nähe zum Steeler Stadtkern bietet viele Vorzüge. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Geschäften schafft eine lebendige Atmosphäre für unternehmerische Geschäftstätigkeit. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und in Richtung Bochum / Dortmund. Der Steeler S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Parkmöglichkeiten bieten mehrere Parkhäuser und Parkstreifen in fußläufiger Umgebung. Die Autobahnanschlüsse der A 40 und der A 52 sind schnell erreicht und bieten Ihnen eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Praxiseinheit befindet sich im 4. Obergeschoss/ Dachgeschoss eines gepflegten, 1990 erbauten Geschäftshauses und ist bequem mit dem Aufzug oder über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar.
Die Räumlichkeiten werden aktuell als Arztpraxis genutzt und bieten Potential für die Nutzung als klassische Praxis- oder Bürofläche. Auf ca. 143 m² steht Ihnen eine Etage mit fünf Büro- / Behandlungsräumen, einem zentral gelegenen Empfang sowie einem WC und einer Teeküche zur Verfügung. Das großzügige Entrée mit Empfangstheke bietet ausreichend Platz für mehrere Wartebereiche. Im wintergartenähnlichen, 4,5 m hohem verglasten Erker mit Galerie befindet sich aktuell ein Wartezimmer, das Potential für ein weiteres Büro bietet.
Der zur Praxis gehörende Spitzboden ist über eine interne Wendeltreppe zugänglich. Hier stehen ca. 30 m² Nutzfläche (inkl. separatem Duschbad) zur Verfügung, die als Aktenlager und Lager genehmigt sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken
- Gegensprechanlage

Das monatliche Hausgeld beträgt 560,- € inkl. Heizung, Hausmeister etc.

Ausstattung:
- Baujahr 1990
- konventionelle Massivbauweise
- Klinkerfassade
- Betondecken
- Satteldach
- weiße Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise feststehend
- Gegensprechanlage
- zwei Treppenhäuser, zwei Aufzüge, Betontreppen mit Kunststeinbelag
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr
- Elektroinstallation aus dem Baujahr
- Warmwasseraufbereitung über DLEH, Untertischgeräte, Boiler
- ein WC im 4. OG (Kunden-WC)
- ein Mitarbeiter-WC und Dusche im Spitzboden (baurechtlich als Lager genehmigt)
- Abstellfläche im Spitzboden als Kellerersatzfläche

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de