198 m² bis 704 m² Praxis – oder Büroflächen - flexibel aufteilbar - in Essen Stadtwald

Südlich der Innenstadt gelegen, unweit der Ruhr und des Baldeneysees zählt Essen Stadtwald zu den begehrtesten Wohngegenden in Essen. Nicht zuletzt wegen der vielen Naherholungsmöglichkeiten, den zahlreichen Freizeitangeboten sowie den idealen Verkehrsanbindungen ist diese Lage so attraktiv. Der Schellenberger Wald mit seinen Wanderwegen liegt quasi direkt vor der Haustür.

Fußläufig, am nahen Stadtwaldplatz sowie in den angrenzenden Stadtteilen Heisingen, Bredeney und Rüttenscheid finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.

Das Haus liegt in einem angenehmen Wohnumfeld in einer ruhigen Seitenstraße und ist dennoch zentral erreichbar. Der Stadtwaldplatz und die durchführende Frankenstraße sind in komfortabler Reichweite (ca. 300 m) fußläufig zu erreichen. Hier sind Dinge des täglichen Bedarfs verbunden mit einer schönen Einkaufsatmosphäre in wenigen Minuten verfügbar.

Zudem zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: in weniger als einer Minute ist der S-Bahnhof “Essen Stadtwald” fußläufig erreicht. Von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn Linie S6 unkompliziert in rund 7 Minuten in die Essener Innenstadt oder in die andere Richtung in rund 40 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt.

Über den nahegelegenen Stadtwaldplatz als Knotenpunkt der Buslinien 142, 144, 145, 194, NL7 und dem Taxibus 7.1 sind Sie des Weiteren hervorragend an den ÖPNV in Richtung Essen-Werden, Velbert oder Essen-Kupferdreh angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ahornstraße 25
45134 Essen

Die flexibel gestaltbaren Praxis- oder Büroflächen mit viel Tageslicht befinden sich im Erdgeschoß eines 5-stöckigen Wohn- und Geschäftshauses in perfekter Lage im begehrten Stadtviertel Essen Stadtwald.

Die Räumlichkeiten eignen sich bevorzugt für eine Praxis bzw. Praxisgemeinschaft (Ärztehaus), Pflege- und Betreuungseinrichtungen oder auch für anspruchsvolle Büroflächen.

Der Zugang zur unmittelbar angrenzenden S-Bahn-Haltestelle Essen Stadtwald führt direkt an den Räumlichkeiten vorbei und sorgt somit für eine gute Außenwahrnehmung sowie eine optimale ÖPNV-Anbindung.

Darüber hinaus stehen insgesamt 18 Stellplätze sowie 6 Garagen zur Verfügung.

In der rechten Gebäudehälfte befindet sich im EG eine abgeschlossene Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 198 m². Von dieser Fläche ist derzeit ein Einzelraum mit WC und kleiner Teeküche abgegrenzt (ca. 24,5 m²). Die Trennung könnte aber problemlos wieder aufgehoben werden.

In der linken Gebäudehälfte befindet sich aktuell eine abgeschlossene Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 507 m². Diese Fläche könnte je nach Bedarf auch in 2-3 Einzelflächen aufgeteilt werden.

Zwischen den beiden Gebäudehälften verläuft im EG der Durchgang zur S-Bahn.

Das 1. UG ist auf der Gebäuderückseite als Terrassen-Vollgeschoss ausgebaut. Hier stehen weitere ca. 100 m² Nebenflächen für Personalräume, WC, Duschen, etc. zur Verfügung.
Auch zusätzliche Keller-/Lagerräume wären noch verfügbar.

Eine Maklerprovision fällt nicht an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl

Bemerkungen:
In den Räumlichkeiten waren zuvor die Gemeinschaftsräume und Büros einer Seniorenpflegeeinrichtung untergebracht. Die Grundrisse und Ausstattung der Räume sind auf die Bedürfnisse des neuen Mieters ggf. anzupassen.

Durch die statische Grundkonstruktion des Gebäudes sind dabei grundsätzlich vielzählige Aufteilungen und Neugestaltungen der Flächen möglich. Von allen Seiten stehen den Gestaltungsvarianten große Fensterflächen mit viel Tageslicht sowie große Balkonflächen auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung. In der Anlage sind neben den aktuellen Grundrissen zwei Grundrisse für mögliche Neugestaltungen exemplarisch dargestellt.

Die hofseitigen Freiflächen vor den Mietflächen auf der linken Vorderseite des Gebäudes stehen darüber hinaus größtenteils den jeweiligen Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Der angegebene Mietpreis versteht sich als „Basispreis“ (8 €/m²). In Abhängigkeit des Investitionsbedarfs für die ggf. erforderlichen Neugestaltungen nach den Vorstellungen des Mieters sowie der Vertragslaufzeiten sind die Mietkonditionen noch entsprechend anzupassen.

Das Haus verfügt des Weiteren über 2 Fahrstühle, einen Gemeinschaftswaschraum und wird über einen Hausmeister betreut.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, sprechen Sie uns gerne an.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Makleranfragen nicht erwünscht