Hier macht Wohnen Spaß!

Das nach Süden und Westen ausgerichtete, pflegeleicht angelegte Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage im westlichen Espelkamper Stadtbereich, der sog. Heinrich-Drake-Siedlung. In der näheren Umgebung finden Sie sowohl Grundschule und Kindergarten, wie auch Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Auch das Espelkamper Naherholungsgebiet rund um Aue- und Kleihügelsee ist mit dem Fahrrad oder per Spaziergang in wenigen Minuten erreicht. Espelkamp bietet überdies umfangreiche Nahversorgungseinrichtungen, weiterführende Schulformen und einen Bahnhof (Strecke Rahden-Bielefeld). Über die B239 und die L770 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung Richtung Osnabrück, Minden, Lübbecke und Diepholz.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Vereinen Sie gleich mehrere Vorteile zum Thema Wohnen in einer Immobilie:
Platz für die kleine Familie, reizvolle Lage im Espelkamper Stadtgebiet, gepflegte und gemütliche Ausstattung, eine niedrige Energieeffizienzklasse und ein überschaubarer, hübsch gepflegter Garten.
Das Fertighaus der Firma Kampa wurde in üblicher Holzrahmen-Bauweise errichtet und im Bereich des Erdgeschosses mit einer Klinker-Verblendung versehen. Der Dachboden wurde ein paar Jahre später nachträglich wohnlich ausgebaut, hier befindet sich sogar eine kleine Sauna und eine Infrarot-Kabine.
Der Wintergarten, eine kleine Gartenhütte, ein komfortables Carport, sowie ein Grund- und Regenwasserbrunnen runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst!

Nähere Informationen, Grundrissskizzen und weitere Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage
(Objekt-Nr. 10277)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Außenkamin
- Rollläden elektrisch
- Einbauküche
- Kaminofen
- Glasfaseranschluss

Das 1991 fertiggestellte, sehr gepflegte Einfamilienhaus ist solide und zeitlos ausgestattet und bietet einer kleinen Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Kunststofffenster des Hauses sind isolierverglast und verfügen überwiegend über elektrisch angetriebene Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (Wolf, Baujahr 2020), die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt alternativ für angenehme Wärme im Haus.
Weitere Ausstattung:
- Einbauküche
- Wintergarten (ohne Heizung, mit Kamin)
- EG-Bad: seniorengerechte Dusche 2020
- neue Sanitär-Keramiken 2022
- Fliegenschutzgitter in den Wohnräumen
- Glasfaser-Anschluss
- Brunnen/RW-Zisterne
- Freisitz mit Markise
- Carport mit Abstellraum und kleiner Werkstatt
- Gartenhäuschen

Aufteilung:
EG: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Duschbad, Küche, Flur, Gäste-WC, Windfang, AR mit Heizung (ca. 87 m²), dazu Wintergarten (ca. 6x3m)
DG (nachträglich ausgebaut, keine offizielle Wohnfläche): 2 Zimmer, Duschbad, kleine Sauna, Abstellraum (ca. 44 m²)

Die Immobilie wird nach Absprache freigestellt (ca. Herbst/Winter 2025).
Energie(Verbrauchs-)ausweis; 75,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de