Mehrgenerationenhaus mit Südgarten

Diese Immobilie liegt in Eschweiler-Bergrath nahe am Ortsteil Nothberg; alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Eschweiler Stadtzentrum ca. 2,0 km entfernt gut zu erreichen.



Eine Ganztagsgrundschule und der Kindergarten liegen in fußläufiger Nähe.



Die A4 erreicht man nach wenigen Minuten. Mit dem ÖPNV gelangt man in kurzer Zeit nach Eschweiler; die nächsten Bahnhöfe sind Nothberg und der Eschweiler Hauptbahnhof.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Im beliebten Ortsteil Eschweiler-Bergrath können wir Ihnen dieses Gebäude mit Südgarten, das zurzeit als Einfamilienhaus genutzt wird, anbieten. Vermutlich um 1930 erbaut, wurde die Immobilie laufend instand gehalten, dabei haben die Eigentümer sukzessive in sinnvolle, Wert erhaltende Modernisierungen investiert.



Aufteilung:

Der Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, Flur, ein geräumiger Abstellraum, Badezimmer und das sehr großzügige Wohn- Esszimmer mit offener Küche bilden das Erdgeschoss.

Die Diele im Treppenhaus, zwei Zimmer, Flur und Bad finden Sie im 1. Obergeschoss.

Mittels einer vollwertigen Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit drei weiteren Zimmern, eines als Durchgangszimmer, Diele und Bad ausgebaut wurde. Drüber steht Ihnen noch ein Spitzboden als Abstellmöglichkeit zur Verfügung.



Vorzüge dieses Angebotes sind die Tatsachen,

- dass die Immobilie stets modernisiert und renoviert wurde,

- das üppige Platzangebot

- die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, entweder als Eigennutzung, Vermietung oder einem Mix aus beidem.



Das nach oben offene Wohn- /Esszimmer im Anbau des Erdgeschosses ist ein Hingucker. Es bietet nicht nur bei Feierlichkeiten der großen Familie einen gemütlichen Treffpunkt.



Zum Haus gehört zwar keine Garage. Am Ende des Grundstückes jedoch wurde eine Fläche vom EBV gepachtet, die als Stellplatz für 4-5 PKW dient.

•Gebäude in massiver Bauweise.

•Unterkellert mit Diele, Heizungsraum, Waschküche und einem weiteren Kellerraum.

•Bad im EG mit zeitlos hell gefliestem Boden, bodengleicher Dusche, Becken und WC.

Bad im 1. OG, ebenfalls mit zeitlos hell gefliestem Boden, Dusche, Becken und WC; gleiches gilt für das Bad im DG.

•Die Wände in den Bädern sind überwiegend in Sichtbetonoptik gehalten.

•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden, zur Straßenseite im EG als Schallschutzfenster.

•Gaszentralheizung der Marke Vaillant aus 2022 als Brennwerttherme.

•Der südlich ausgerichtete Garten ist eingefriedet und bietet allen Nutzern, auch den kleinsten, Möglichkeiten für Spiel, Spaß und Erholung. Ein Innenhof, Terrasse, Rasenfläche und das Gartenhaus befinden sich hier.

•Die fehlende Garage wird unter anderem auch durch öffentliche, nicht durch die Stadt Eschweiler bewirtschaftete Parkplätze in unmittelbarer Nähe zum Haus (direkt davor) nahezu kompensiert.

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.



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