Exklusiv sanierte Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Weitblick – stilvolles Wohnen in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erkrath, im grünen Stadtteil Trills – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht: In direkter Nähe finden Sie mehrere Buslinien, Supermärkte, Bäckereien, gemütliche Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung und Apotheken.

Das lebendige Stadtteilzentrum „Hochdahler Markt“ ist bequem fußläufig erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie – ein beliebter Treffpunkt für Bewohner aller Altersgruppen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naherholungs- und Naturschutzgebiet Neandertal. Dieses landschaftlich reizvolle Tal mit weitläufigen Wanderwegen, historischen Sehenswürdigkeiten und idyllischen Rückzugsorten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten – und das direkt vor der Haustür.

Auch verkehrstechnisch bleiben keine Wünsche offen: Das Hildener Kreuz mit Anschluss an die A46 und A3 ist in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine optimale Verbindung zu den nahegelegenen Städten wie Düsseldorf, Köln, Wuppertal oder Solingen.

Für Pendler ideal: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur wenigen Minuten gelangen Sie mit der S-Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und damit direkt ins Zentrum der Landeshauptstadt.

Diese Wohnlage verbindet die Vorteile urbaner Infrastruktur mit naturnaher Erholung – eine perfekte Kombination für alle, die entspannt und zugleich gut vernetzt leben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Trills 26
40699 Erkrath

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Das Haus überzeugt durch sein elegantes Erscheinungsbild und ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Die klimatisierte Wohnung wurde im Jahr 2019 aufwendig und mit viel Gespür für hochwertige Materialien sowie modernes Design saniert. Sie präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand und vereint zeitgemäßen Komfort mit stilvoller Eleganz.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit begeistert. Große Fensterflächen eröffnen einen faszinierenden, unverbaubaren Fernblick, der das Wohnerlebnis auf besondere Weise bereichert – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Die Raumaufteilung überzeugt mit durchdachter Funktionalität: Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ideal für Besucher oder Familien mit Kindern. Ein kleiner Vorratsraum direkt neben der Küche sorgt für kurze Wege und praktische Ordnung im Alltag. Darüber hinaus bietet eine große Abstellkammer in der Galerie viel Platz für Haushaltsgeräte, saisonale Gegenstände oder persönliche Utensilien.

Der überdachte Balkon lädt zum Verweilen ein – ob beim morgendlichen Kaffee oder bei einem Glas Wein zum Sonnenuntergang. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die beiden Tiefgaragenstellplätze (je 60 € monatliche Miete) runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf gehobenes Wohnen in ruhiger Lage und mit einzigartigem Ausblick legen.

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, stilvollen Zustand, der auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Im Rahmen der Sanierung wurden sowohl optische als auch technische Komponenten auf den neuesten Stand gebracht.

Ein besonderes Highlight ist der edle Echtholz-Parkettboden, der den Wohnräumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Im offenen Wohn-Essbereich wurde eine maßgeschneiderte Einbauküche mit modernen Geräten und stilvollem Design integriert – ideal für alle, die gerne kochen und gleichzeitig Wert auf Ästhetik und Funktionalität legen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine fest installierte Klimaanlage, die gerade in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort steht. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung modernisiert und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und zeitloses Design.

Sowohl die Einbauküche als auch die Klimaanlage sind im Mietpreis bereits enthalten und stehen dem Mieter ohne Aufpreis zur Nutzung zur Verfügung – ein attraktives Plus, das diese Wohnung besonders macht.

Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt effizient und umweltfreundlich über Fernwärme. Der Mieter schließt hierzu einen eigenen Versorgungsvertrag mit den Stadtwerken Erkrath ab. Der aktuelle monatliche Abschlag der derzeitigen Mieter liegt bei ca. 150 €.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, ausgewählte Möbelstücke vom derzeitigen Mieter zu übernehmen. Besonders hervorzuheben ist ein maßgefertigter Einbauschreibtisch, der sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt und ideal als stilvoller Home-Office-Arbeitsplatz genutzt werden kann. Darüber hinaus können weitere Möbel nach Absprache übernommen werden – eine attraktive Option für alle, die einen unkomplizierten Einzug bevorzugen oder gezielt nach durchdachten Einrichtungslösungen suchen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!