1-Zimmer-DG-Wohnung mit Südbalkon in Erkrath-Unterfeldhaus

Ruhige Tempo-30-Zone in Erkrath-Unterfeldhaus an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort, Busanbindung, schnell auf A3 und A46; der Unterbacher See ist wenige Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die helle Dachgeschosswohnung im 3. OG liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten in ruhiger Wohnlage von Erkrath-Unterfeldhaus. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Der Wohn- und Schlafraum hat hellen Laminatboden in Holzoptik und führt auf den langen Südbalkon. Die separate Küche mit Fenster ist vom Wohnraum aus erreichbar. Das Bad ist mit Badewanne und Glas-Duschwand ausgestattet. Eine Diele und ein eigener Kellerraum ergänzen die Wohnung.

Eckdaten:
- Wohnfläche ca. 45 m², 1 Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne
- Südbalkon, Kellerraum
- Dachgeschoss (3. OG, ohne Aufzug)
- Hausgeld ab 2027: 391,91 €/Monat, davon 126,67 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer

Gemeinschaft: Die Eigentümergemeinschaft bildet eine hohe Erhaltungsrücklage (Zuführung 20.000 € pro Jahr). Die in den letzten Jahren beschlossenen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (u. a. Brandschutz und Fenster) sind über bereits gezahlte Sonderumlagen finanziert; weitere Sonderumlagen sind laut Verwaltung nicht vorgesehen, Beschlussanfechtungen nicht anhängig. Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Protokolle, Wirtschaftspläne und Abrechnungen erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage.

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Kunststofffenster, heller Laminatboden in Holzoptik, separate Küche mit Fenster, Bad mit Badewanne und Glas-Duschwand, Südbalkon, eigener Kellerraum. Beheizt wird über die Zentralheizung des Hauses (Öl), das Warmwasser kommt aus einem Durchlauferhitzer. Kein Aufzug, kein eigener Stellplatz.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf bedarf der Zustimmung der WEG-Verwaltung. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Energieangaben: Energieverbrauchsausweis vom 13.03.2018, gültig bis 03/2028 · Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse E · wesentlicher Energieträger Heizöl · Baujahr laut Ausweis 1976.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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