Über den Dächern von Millrath

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Erkrath-Millrath, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur besticht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte erreichen Sie bequem in weniger als 100 Metern, sodass alle Besorgungen schnell erledigt sind.
Diese Wohnung eignet sich ideal für all jene, die eine zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur und Nähe zu den Metropolen der Region suchen, ohne dabei auf ein ruhiges Wohnerlebnis verzichten zu müssen.
Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur etwa 1,3 Kilometer entfernt. Der Haltepunkt Hochdahl-Millrath der S-Bahn Rhein-Ruhr ist in 800 m zu erreichen. Die Bahnstrecke verbindet Düsseldorf mit Wuppertal Elberfeld und hat eine hohe Bedeutung für den Pendlerverkehr in die beiden Großstädte. Die nächste Bushaltestelle in nur 80 Metern Entfernung; somit ist der Anschluss an das Verkehrsnetz optimal gewährleistet.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Grundschule sowie Realschule und Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in Erkrath ebenfalls zahlreich vorhanden. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders geschätzt wird das Naturschutzgebiet Neandertal, welches nur wenige Kilometer entfernt liegt und sowohl für seine landschaftliche Schönheit als auch für seine historische Bedeutung bekannt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schmiedestr. 3
40699 Erkrath

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Dachgeschoßwohnung eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1998. Zu der Eigentümergemeinschaft zählen 3 Häuser mit insgesamt 25 Wohnungen. Die Gebäude liegen zentral und bieten eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Genießen Sie den einzigartigen Ausblick aus Ihrem Wohnzimmer. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Umgebung.
Mit drei Schlafzimmern und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet diese Etagenwohnung genügend Platz für eine Familie, um ein komfortables und gemütliches zuhause zu schaffen.
Das Wohn-Esszimmer hat einen hochwertigen Parkettboden und vermittelt mit dem Kaminofen ein wohnliches Ambiente.
Ein zusätzlicher Nutzraum steht auf dem Dachboden zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Im Keller steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ferner befindet sich ein sehr gepflegter Wasch- und Trockenkeller und ein Abstellraum für Fahrräder im Haus.

Balkon, Keller, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bad.
Bad , wurde 2015 aufwendig saniert, mit Dusche und Platz für eine Waschmaschine.
Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombi und Herd-Backofen ist im Kaufpreis enthalten, ebenso ein ca. 5 m breiter Einbauschrank mit 3 Schiebetüren und 2 Türen im Schlafzimmer.
Alle geraden Fenster mit elektrischen Rollläden, außer in der Küche, das Velux Fenster im 3.Schlafzimmer hat eine elektrische Aussenrolllade.
Der Kaminofen wurde im Mai 2024 eingebaut und hat die neueste Technik.
Der Dachboden bietet weitere Vorteile für diese Wohnung!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Impressum

Inhaberfirma: Rüdiger Holey, handelnd unter der Bezeichnung "Holey-Immobilien"
Vertretungsberechtigter: Rüdiger Holey
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das
Ordnungsamt Abt. Gewerberechtliche Angelegenheiten
Worringerstr. 111 40210 Düsseldorf
Aufsichtsbehörde Gewerbeamt der Stadt 40210 Düsseldorf, Worringerstr. 111
Ust-Identifikationsnummer DE221635771
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume.
Rechtliche Hinweise:

Personenbezogene Daten:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, Holey-Immobilien personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihren Namen, Ihre Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, eMail-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weist Holey-Immobilien gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet.
Holey-Immobilien weist Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Holey-Immobilien weiß das ihr entgegen gebrachte Vertrauen zu schätzen und wird äußerste Sorgfalt walten lassen, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an Holey-Immobilien wenden. Schreiben Sie an: info@holey-immobilien.de

Urheber- und Kennzeichenrecht:
Holey-Immobilien ist bestrebt, die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluß zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Das Copyright für veröffentlichte, von Holey-Immobilien selbst erstellte Objekte bleibt allein bei Holey-Immobilien. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung durch Holey-Immobilien nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit:
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Zudem, wenn der Einzelunternehmer sich nicht zum Streitbeilegungsverfahren verpflichtet hat:


Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!