Energieeffizient + Bezugsfertig+ Provisionsfrei - gehobene Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Das Objekt liegt in einer ruhigen, reinen Familiensiedlung in Erkrath-Hochdahl. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die exzellente Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen ist die Immobilie auch für Pendler nach Düsseldorf oder Wuppertal ideal gelegen.

Das nordrhein-westfälische Erkrath liegt im Landkreis Mettmann und grenzt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Die rund 45.000
Einwohner wohnen in abwechslungsreicher Bebauung, alte Gehöfte und Einfamilienhäuser bestimmen das Bild.
Die angebotene Wohnung befindet sich im westlichen Stadtteil Hochdahl. In der näheren Umgebung finden Sie gute Anbindungen an
den öffentlichen Nahverkehr. Hochdahl ist auch im Hinblick auf Kitas, Schulen und Ärzte gut aufgestellt.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Erkrath Gretenberger Straße (ca. 5 Gehminuten)
Bus | Erkrath Sandheider Markt (ca. 3 Gehminuten)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ginsterweg 5
40699 Erkrath

Diese im Jahr 2006 erbaute Doppelhaushälfte kombiniert großzügiges Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage mit herausragender energetischer Zukunftssicherheit. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie einen hochwertig angelegten Außenbereich.

Erdgeschoss & Wohnbereich:
Heller Wohn- und Essbereich mit Gäste-WC und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Neuwertige Einbauküche von 2022 mit modernen Markengeräten wie AEG und Neff und einer hochwertigen Quartz-Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten).

Obergeschoss:
Zwei Schlafräume und ein Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und separate Badewanne.

Dachgeschoss:
Großzügiges Dachstudio im Dachgeschoss, ausgestattet mit elektrischen Jalousien zur optimalen Verdunkelung und Klimaregulierung. Ein Wasseranschluss ermöglicht hier auch ein "Mini-Apartment" einzurichten.

Untergeschoss (Wohnraumqualität):
Vollwertig ausgebauter Kellerbereich, aufgeteilt in ein weiteres Schlafzimmer (ideal als Gäste-, Teenager- oder Home-Office-Bereich) und ein eigenes, separates Badezimmer.

Außenanlage & Parken:
Vor fünf Jahren wurde der Garten aufwändig erneuert und mit mediterranem Flair neu angelegt. Ein Schuppen wie auch eine weitere Terrasse im Souterrain stehen zusätzlich zur Verfügung.

Eine Garage wie auch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist mit einer modernen Erdwärmepumpe ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Für Sie als Käufer bedeutet dies eine maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und dauerhaft extrem niedrige Nebenkosten. Alle Wohnflächen auf allen Ebenen sind mit Fliesen ausgestattet und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Es besteht keinerlei Sanierungsstau nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. Bei diesem Kaufpreis entspricht das einer Ersparnis von rund 24.000 € bei den Kaufnebenkosten.
(Bitte und genau aus diesem Grund: KEINE MAKLERANFRAGEN!!!)

Der Preis ist auf Verhandlungsbasis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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