Moderne Praxis- oder Bürofläche in Top-Lage

Die angebotene Praxis- und Gewerbefläche befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Erkrath-Hochdahl, nur wenige Minuten von Düsseldorf entfernt. Der Standort vereint die Vorteile eines etablierten Wohn- und Geschäftsstandorts mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Praxen, Dienstleistungsunternehmen und hochwertige Büronutzungen.

Die Beckhauser Straße gehört zu den gefragten Gewerbe- und Praxislagen in Hochdahl. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Wohnbebauung, medizinischen Einrichtungen, Dienstleistungsunternehmen sowie vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Dies sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und ein attraktives Einzugsgebiet im wirtschaftsstarken Großraum Düsseldorf.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren Mitarbeiter, Kunden und Patienten von kurzen Wegen. Die Autobahnen A3, A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Standort schnell mit Düsseldorf, Hilden, Mettmann, Wuppertal, Solingen sowie dem gesamten Rheinland. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Anbindung. Die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglicht direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und in die umliegenden Städte.

Ein weiterer Pluspunkt sind die komfortablen Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Neben einem Tiefgaragenstellplatz stehen drei weitere Außenstellplätze unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung und sorgen für eine bequeme Anreise von Mitarbeitern, Mandanten, Patienten und Besuchern.

Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, hervorragender Erreichbarkeit und einem etablierten Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Praxen, die Wert auf Professionalität, Komfort und eine nachhaltige Standortqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Beckhauser Str. 14
40699 Erkrath

Zum 01.04.2027 steht diese hochwertige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m² zur Vermietung bereit. Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Gestaltung, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell werden die Räumlichkeiten als Zahnarztpraxis genutzt. Dank mehrerer Behandlungs-, Büro- und Besprechungsräume, eines großzügigen Empfangsbereichs sowie praktischer Neben- und Lagerräume eignet sich die Fläche jedoch ebenso hervorragend für zahlreiche andere gewerbliche Konzepte.

Ob Arzt- oder Therapiepraxis, Gesundheitsdienstleister, Beratungsunternehmen, Kanzlei, Agentur oder modernes Büro – die vorhandene Struktur bietet ideale Voraussetzungen für eine schnelle und unkomplizierte Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die bestehende Zahnarztpraxis einschließlich Inventar und Einrichtung vom derzeitigen Betreiber zu übernehmen. Dadurch können Zahnärzte oder Kieferorthopäden ohne größere Investitionen direkt in den laufenden Betrieb starten.

Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter und Besucher. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Parksituation: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie drei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude sind bereits im Mietangebot enthalten.

Highlights auf einen Blick
- Ca. 180 m² Nutzfläche
- Bezugsfrei ab 01.04.2027
- Flexible Raumaufteilung für verschiedenste Nutzungskonzepte
- Repräsentativer Empfangsbereich
- Helle und gepflegte Räumlichkeiten
- 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
- 3 Außenstellplätze direkt am Objekt inklusive
- Optionale Übernahme der komplett ausgestatteten Zahnarztpraxis
- Attraktiver und etablierter Standort
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Zahnarzt- oder Facharztpraxis, Physiotherapie, Ergotherapie oder Osteopathie, Psychotherapie oder Logopädie, Heilpraktiker- und Gesundheitszentrum, Steuerberater, Rechtsanwälte oder Unternehmensberater, Büro- und Dienstleistungsunternehmen, Schulungs- und Beratungsräume

Diese Immobilie verbindet einen etablierten Standort mit hoher Flexibilität und bietet die perfekte Grundlage für Unternehmen und Praxen, die auf der Suche nach repräsentativen Räumlichkeiten mit sofortigem Nutzungspotenzial sind.

Bemerkungen:
Die im Objekt vorhandenen Einbauschränke sind Bestandteil der Mietsache und bereits im Mietpreis enthalten.

Die derzeitige Praxisausstattung einschließlich sämtlicher Geräte, Möbel und des Inventars der Zahnarztpraxis gehört hingegen nicht zum Mietumfang. Eine Übernahme kann bei Interesse direkt mit dem aktuellen Praxisinhaber vereinbart werden und erfolgt unabhängig vom Mietvertrag.

Dadurch bietet die Fläche sowohl die Möglichkeit einer sofortigen Weiterführung als Zahnarztpraxis als auch die flexible Nutzung für alternative Praxis-, Büro- oder Dienstleistungskonzepte.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Wir sind an einem langfristigen Mietverhältnis mit durchdachtem Nutzungskonzept interessiert. Mietanfragen, die diese Voraussetzung erfüllen werden bevorzugt behandelt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.