Modernes und individuelles Einfamilienhaus Speckgürtel Köln - provisionsfrei

- Erftstadt-Liblar: der Lifestyle-Faktor ist unübertroffen: perfekte Balance zwischen friedvollem Rückzugsort und städtischem Trubel
- urbane Erreichbarkeit: zwischen Bahnhof Erftstadt (5 Min. zu Fuß entfernt) und Hbf. Köln sind es 23 Minuten mit der Regio-Bahn- außergewöhnlich gute Erreichbarkeit
- die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten: zahlreiche Seen inkl. Sandstrand, Spazieren im Wald, Radtouren, Wassersport und entspannte Stunden in der Natur - alles nur ein Steinwurf entfernt für ein aktives und naturnahes Leben
- Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
- das Haus liegt in einer ruhigen und anspruchsvoll bebauten Spielstraße
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- der absolute Traum im Speckgürtel von Köln! Ein freistehendes Architektenhaus / Einfamilienhaus
- provisionsfrei vom Eigentümer
- Baujahr 2019 - moderne Bauweise als Wertgarant
- Grundstück in Erbpacht Kirche (Restlaufzeit 93 Jahre)
- Erbpachtzins pro Jahr EUR 4.060,00
- hochwertig und individuell
- hohe Energieeffizienz
- großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit hohen Decken
- baubiologische Bauweise (wohngesund, nachhaltig und umweltfreundlich)
- hervorragendes Raumluftklima
- 2 Etagen
- 141 qm Wohnfläche
- große gedämmte Garage (für Fahrzeug sowie Stauraum)
- Stellplatz
- 4 Zimmer (2 im EG, 2 im OG)
- WC im EG, Bad im OG (inkl. Dusche und Badewanne)
- Dreifachverglasung
- Terrasse Richtung Westen
- Garten - Süd-West-Ausrichtung
- kein Keller / vorhanden ist ein Technikraum im EG Richtung Straße inkl. vielen Einbauschränken für Stauraum
- wir nutzen die Garage als Lagerfläche; Regale sind vorhanden
- Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
- eine Verrohrung für die mögliche Photovoltaikanlage ist vom Dach bis in den Technikraum verbaut

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- hochwertige Ausstattung innen und außen
- Elektroinstallation: KNX-Schaltung in allen Räumen
- Einbauküche mit Armatur für Kochend- sowie Sprudelwasser mit Osmose-Wasserfilter
- Kragarmtreppe
- Echtholzparkett, Fußbodenheizung
- Einbauschränke (5 Stück)
- bodentiefe Fenster - größeren teils doppelflügelig
- lichtdurchflutete Atmosphäre
- alle Fenster einbruchshemmend ausgestattet
- elektrische Außenjalousien für Fenster verbaut
- Entkalkungsanlage für samtweiches Wasser vorhanden
- automatische Gartenbewässerung
- Internetanschluss: Glasfaser
- 2 große stabile Sonnenschirme
- Aussenbeleuchtung Fassade
- E-Auto Ladesäule

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

- zusätzlich verkauft wird das gesamte Mobiliar innen und außen für insgesamt EUR 50.000
- Übergabe nach Absprache, voraussichtlich Januar/Februar 2026
- provisionsfrei

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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