Luxuriöses Anwesen in unverbaubarer Feldrandlage! Baujahr 2016!

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner.

Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.

In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht.

Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das moderne Einfamilienhaus wurde ca. 2016 in Holzständerbauweise auf einem ca. 1752 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Erftstadt-Frauenthal errichtet.

Während sich die Innenaustattung durchweg hochwertig präsentiert und optisch stilsicher aktuellen Wohntrends folgt, ermöglicht die durchdachte energetische Konzeption des Gebäudes das Erreichen der Energieeffizienzklasse A+.

Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die ca. 205 m² Wohnfläche folgendermaßen über Erd-, Ober- und Dachgeschoss:

Die einladende Eingangsdiele heißt Sie im Erdgeschoss des Objektes willkommen.
Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit stilvoller offener Küche und Zugang zur Terrasse.
Linker Hand befindet sich das Gästezimmer, Tageslicht-Duschbad und der Hauswirtschaftsraum.

Viele Sonnenstunden, einen tollen Ausblick ins Grüne und unvergessliche Sommerabende am Lagerfeuer können Sie im weitläufigen Garten Ihres zukünftigen Wohndomizils genießen, der Südausrichtung hat und unverbaubar in direkter Feldrandlage liegt.

Über die Massivholzstufen der eleganten viertelgewendelten Treppe erreichen Sie den Flur des Obergeschosses. Dort erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, drei (Kinder-)Zimmer und das hochwertige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das lichtdurchflutete Atelier im Dachgeschoss ist vielseitig nutzbar und verfügt über ein separates (Gäste-)WC.

Beheizt werden die modernen Räumlichkeiten über die Fußbodenheizung, die ihre Wärmeenergie von der erst ca. 2022 modernisierten Luft-Wärmepumpe bezieht.

Zum Abstellen Ihrer PKW stehen Ihnen wahlweise die 50m²- Doppelgarage und vier PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie auf einen Blick:
- Baujahr ca. 2016
- Grundstücksgröße: ca. 1752 m²
- Wohnfläche: ca. 205 m²
- Heizung: Luft-Wärmepumpe (Bj.: ca. 2022)
- 50m²-Doppelgarage und 4 PKW-Außenstellplätze
- Energieeffizienzklasse A+
- Umfangreiche Smart Home Technik (Tahoma)
- Feuerstelle als Gartenmittelpunkt
- Unterirdische Regenwasserzisterne (5.200 Liter)
- Südlage/ direkte Feldrandlage

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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